Часто покупатели интересуются как именно происходит процесс покупки? Какие действия необходимо предпринять и в какой последовательности? В этой статье мы попробуем ответить на эти вопросы.

Первым шагом к покупке квартиры, безусловно, является её выбор. О том как правильно искать и выбирать мы писали в этой статье КАК СДЕЛАТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР ПРИ ПОИСКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ?

Как купить квартиру в новостройке Одессы 4

Бронирование квартиры в новостройке

Еще в процессе выбора, когда у Вас уже наметилось несколько подходящих по всем параметрам вариантов, ставится бронь на эти квартиры. В рамках одного жилого комплекса Застройщики обычно разрешают забронировать до 2-3 квартир. Бронирование может быть осуществлено как в офисе строительной компании так и путем отправки брони в электронном виде партнером по продаже застройщика.

На какой срок бронируется квартира?

Обычно квартира бронируется на три дня включая день постановки брони. Если третий день выпадает на выходной или праздничный день, то последним днем будет день, следующий за таким выходным. Иногда есть возможность согласовать с Застройщиком увеличение срока брони на 1 или несколько дней. Это зависит от того насколько высок спрос на забронированную квартиру.

Что дает бронь квартиры в новострое?

Бронь дает возможность подумать над выбором нескольких вариантов, при этом зафиксировав их на время за собой, чтобы никто другой за время раздумий не приобрел эти квартиры.

Очередность броней на квартиру

Иногда понравившаяся квартира может быть забронирована кем-то другим. В этом случае можно забронировать её встав в очередь вторым. Ваша бронь автоматически станет активной в тот момент когда закончится срок первой брони, ставивший её приобретет другую квартиру или откажется от брони. На старте продаж популярных новостроек в Одессе количество броней на одну квартиру иногда исчисляется десятками.

Бронь бесплатна, она к чему-то обязывает?

Да, бронирование — это бесплатная услуга абсолютно у всех застройщиков Одессы. Не требуется взноса никаких денежных средств. Нет, бронь не накладывает на Вас никаких обязательств, Вы можете отказаться от брони в любой момент.

Как купить квартиру в новостройке Одессы 5

Задаток за квартиру

До момента окончания срока брони необходимо внести задаток за квартиру или подписать основной договор покупки и внести первый платеж. То есть авансирование — это необязательный этап в процессе покупки. К нему прибегают часто с целью собрать, снять со счетов или взять в долг сумму денежных средств для осуществления первого платежа.

Каков размер задатка?

Каждая компания устанавливает самостоятельно размер задатка. Часто это эквивалент 1000 Долларов США. В некоторых компаниях — 5-6% от стоимости покупаемой квартиры.

Кто принимает задаток?

Задаток может принимать строительная компания. Некоторые застройщики делегируют эти функции на своих партнеров по продаже.

Как оформляется передача задатка?

В зависимости от того кто принимает задаток могут быть несколько вариантов его документального оформления. Партнеры по продаже зачастую принимают деньги от клиента по договору поручения с целью последующей передачи этих денежных средств в пользу строительной компании. Строительные компании — по предварительному договору покупки квартиры.

Каков срок от момента передачи задатка до покупки?

Обычно срок с момента передачи задатка до оформления договора покупки квартиры составляет от 2 до 3 недель. В редких случаях строительные компании дают возможность оформить покупку позже.

Стоимость квартиры фиксируется?

Да в момент передачи задатка фиксируется стоимость покупаемой квартиры. Больше того, если стоимость квартиры в прайсе застройщика привязана к гривне, то и стоимость квартиры фиксируется в гривне. Если на валютном рынке Украины происходят курсовые движения и есть ожидание, что гривна девальвирует, то располагая валютой есть возможность снизить стоимость покупаемой квартиры.

В случае отказа от покупки задаток возвращается?

Обычно в договорах предусмотрены штрафные санкции за отказ от заключения основного договора покупки и задаток не возвращается.

Как купить квартиру в новостройке Одессы 6

Договор покупки квартиры в новостройке

В основном покупка происходит по одной из двух юридических схем. Первая — через вступление в ассоциированные члены кооператива, организованного застройщиком для строительства и последующего обслуживания жилого комплекса, вторая — путем покупки у застройщика имущественных прав на строящуюся квартиру.

Ранее мы уже писали о рисках схемы покупки через вступление в кооператив, об этом в статье Кооператив как схема покупки квартиры в новостройке.

Схема покупки имущественных прав на квартиру также имеет свои риски и особенности. О них мы расскажем в следующих статьях.

Если Вы покупаете с нами, мы консультируем по этим вопросам. Это бесплатно как и все наши услуги.

Что необходимо для подготовки?

Обычно текст договора готовится Строительной компанией заранее. Для его подготовки от покупателя требуется сообщить свои паспортные данные, налоговый код, место проживания или отправить копии страниц паспорта или ID карты, налогового кода (если на ID карте указан — не требуется), справки о регистрации места проживания (если есть отметка в паспорте — не требуется).
Кроме этого нужно сообщить условия оплаты квартиры, каков размер первоначального платежа, если застройщик предлагает несколько вариантов поэтапной оплаты и/или рассрочку после сдачи дома в эксплуатацию, то срок такой рассрочки.

Можно ли ознакомиться с текстом договора заранее?

Да, с драфтом договора можно ознакомиться, обычно он всегда есть у партнеров строительной компании, которые занимаются продажами. Также его можно получить в юридическом отделе строительной компании или в отделе продаж.

Как внести коррективы в договор покупки?

Возможность внести изменения в текст договора зависит от достигнутых договоренностях еще на этапе переговоров со строительной компанией. Для этого такие изменения должны быть аргументированы, а пункты Договора изложены в предлагаемой редакции. Такую работу по выявлению рисков и предложению корректировок в договор может для Вас проделать компания — партнер по продажам. Это бесплатно!

Где и как подписывается?

Договор обычно подписывается в офисе строительной компании в её договорном или юридическом отделе. Зачастую к моменту подписания покупателем он уже подготовлен и подписан со стороны застройщика. В некоторых случаях первым договор подписывает покупатель и договор передается на подпись руководителю строительной компании.

Оплата по договору

Срок внесения первого платежа по договору обычно составляет 3-5 банковских дня. Платеж может быть осуществлен как в наличной так и безналичной форме.

Как купить квартиру в новостройке Одессы 2

Как оплатить наличными?

В некоторых компаниях есть возможность оплатить в кассу компании застройщика. Кассир, приняв денежные средства, выдает квитанцию приходного кассового ордера, которая является подтверждением оплаты. На нем обязательно должны быть подписи Главного бухгалтера и кассира и печать предприятия. При наличных расчетах в пользу юридических лиц существуют ограничения в размере 50 тысяч гривен в день, установленные Национальным банком Украины Постановлением №148 от 29.12.2017 Положение о осуществлении кассовых операций в национальной валюте в Украине. Есть способы устранения таких ограничений, об этом мы Вам поведаем при личной встрече.

Как купить квартиру в новостройке Одессы 3

Как оплатить по безналу?

При безналичных платежах нет никаких ограничений. Такие платежи можно проводить как через кассу банка так и со своего расчетного счета в гривне. Для перечисления со счета необходимо подать в банк Платежное поручение в бумажном виде или через систему электронного банкинга. При взносе наличными — Заявление о переводе наличных.

В случае взноса наличных в кассу банка в сумме больше, чем 150 000 гривен, банк обязан провести идентификацию клиента и обязательный финансовый мониторинг такой операции (Статья 15 Закона Украины о противодействии и предотвращении легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, финансирования терроризма и финансирования распространение оружия массового уничтожения.)

Банк также может заинтересоваться источником происхождения средств. Некоторые банки могут отказать в обслуживании, если Вы не сможете объяснить их происхождение.

Есть ли что-либо страшное в мониторинге? Нет, если Вы не преступник и не находитесь в списке террористов, не являетесь публичным деятелем (высокопоставленным государственным служащим) и не делаете часто таких платежей на большие суммы.

Тем не менее если Вы хотите избежать такого мониторинга, можем помочь Вам в этом. В наши услуги, которые кстати сказать бесплатны для покупателей квартир в новостройках Одессы, также входит такая опция как помощь в осуществлении оплат.

Пожалуй, это основные вопросы, которые возникают в процессе приобретения квартиры. После того, как застройщик завершил строительство дома и обеспечил ввод его в эксплуатацию, перед Вами станет вопрос оформления прав на квартиру, об этом в нашей статье ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ В НОВОСТРОЕ. ПОШАГОВЫЙ АЛГОРИТМ.

Если у Вас возникла потребность в наших услугах, смело набирайте 048 700 00 42 или закажите бесплатный звонок с сайта. Ждем!