Часто покупці цікавляться як саме відбувається процес покупки? Які дії необхідно вжити і в якій послідовності? У цій статті ми спробуємо відповісти на ці запитання.
Першим кроком до покупки квартири, безперечно, є її вибір. Про те як правильно шукати та вибирати ми писали у цій статті ЯК ЗРОБИТИ ПРАВИЛЬНИЙ ВИБІР ПРИ ПОШУКУ КВАРТИРИ У НОВОБУДЗІЛІ?
Бронювання квартири в новобудові
Ще в процесі вибору, коли у Вас вже намітилося кілька варіантів, що підходять за всіма параметрами, ставиться бронь на ці квартири. В рамках одного житлового комплексу Забудовники зазвичай дозволяють забронювати до 2-3 квартир. Бронювання може бути здійснене як в офісі будівельної компанії, так і шляхом відправлення броні в електронному вигляді партнером з продажу забудовника.
На який термін бронюється квартира?
Зазвичай квартира бронюється на три дні, включаючи день постановки броні. Якщо третій день випадає на вихідний або святковий день, то останнім днем буде день, що настає за таким вихідним. Іноді можна погодити із Забудовником збільшення терміну броні на 1 або кілька днів. Це залежить від того, наскільки високий попит на заброньовану квартиру.
Що дає броню квартири в новобудові?
Бронь дає можливість подумати над вибором кількох варіантів, при цьому зафіксувавши їх на якийсь час за собою, щоб ніхто інший за час роздумів не придбав ці квартири.
Черговість броні на квартиру
Іноді квартира, що сподобалася, може бути заброньована кимось іншим. І тут можна забронювати її вставши у чергу другим. Ваша бронь автоматично стане активною в той момент, коли закінчиться термін першої броні, який ставить її придбає іншу квартиру або відмовиться від броні. На старті продажів популярних новобудов в Одесі кількість броней на одну квартиру іноді обчислюється десятками.
Бронь безкоштовна, вона до чогось зобов'язує?
Так, бронювання – це безкоштовна послуга абсолютно у всіх забудовників Одеси. Не потрібно внеску жодних коштів. Ні, бронь не накладає на Вас жодних зобов'язань, Ви можете відмовитись від броні будь-якої миті.
Завдаток за квартиру
До закінчення терміну броні необхідно внести задаток за квартиру або підписати основний договір покупки та внести перший платіж. Тобто авансування – це необов'язковий етап у процесі покупки. До нього вдаються часто з метою зібрати, зняти з рахунків або запозичити суму коштів для здійснення першого платежу.
Який розмір задатку?
Кожна компанія самостійно встановлює розмір задатку. Часто це еквівалент 1000 доларів США. У деяких компаніях - 5-6% від вартості квартири, що купується.
Хто приймає задаток?
Завдаток може приймати будівельна компанія. Деякі забудовники делегують ці функції своїх партнерів з продажу.
Як оформляється передача задатку?
Залежно від того, хто приймає завдаток, може бути кілька варіантів його документального оформлення. Партнери з продажу часто беруть гроші від клієнта за договором доручення з метою подальшої передачі цих коштів на користь будівельної компанії. Будівельні компанії – за попереднім договором купівлі квартири.
Який термін від моменту передачі задатку до покупки?
Зазвичай термін із моменту передачі задатку до оформлення договору купівлі квартири становить від 2 до 3 тижнів. В окремих випадках будівельні компанії дають можливість оформити покупку пізніше.
Вартість квартири фіксується?
Так в момент передачі задатку фіксується вартість квартири, що купується. Більше того, якщо вартість квартири в прайсі забудовника прив'язана до гривні, то вартість квартири фіксується в гривні. Якщо на валютному ринку України відбуваються курсові рухи і є очікування, що гривня девальвує, то маючи валюту є можливість знизити вартість квартири, що купується.
У разі відмови від покупки завдаток повертається?
Зазвичай у договорах передбачені штрафні санкції за відмову від укладання основного договору купівлі та завдаток не повертається.
Договір купівлі квартири в новобудові
В основному покупка виходить за однією з двох юридичних схем. Перша - через вступ до асоційованих членів кооперативу, організованого забудовником для будівництва та подальшого обслуговування житлового комплексу, друга - шляхом купівлі у забудовника майнових прав на квартиру, що будується.
Раніше ми вже писали про ризики схеми покупки через вступ до кооперативу, про це у статті Кооператив як схема купівлі квартири в новобудові.
Схема купівлі майнових прав на квартиру також має свої ризики та особливості. Про них ми розповімо у наступних статтях.
Якщо Ви купуєте з нами, ми консультуємо з цих питань. Це безкоштовно як і всі наші послуги.
Що потрібно для підготовки?
Зазвичай текст договору готується заздалегідь Будівельною компанією. Для його підготовки від покупця потрібно повідомити свої паспортні дані, податковий код, місце проживання або надіслати копії сторінок паспорта або ID картки, податкового коду (якщо на ID картці вказано – не потрібно), довідки про реєстрацію місця проживання (якщо є позначка у паспорті – не вимагається).
Крім цього, потрібно повідомити умови оплати квартири, який розмір початкового платежу, якщо забудовник пропонує кілька варіантів поетапної оплати та/або розстрочку після здачі будинку в експлуатацію, то термін такого розстрочення.
Чи можна заздалегідь ознайомитися з текстом договору?
Так, з драфтом договору можна ознайомитись, зазвичай він завжди є у партнерів будівельної компанії, які займаються продажами. Також його можна отримати у юридичному відділі будівельної компанії або у відділі продажу.
Як внести корективи в договір покупки?
Можливість внести зміни до тексту договору залежить від досягнутих домовленостей ще на етапі переговорів із будівельною компанією. Для цього такі зміни мають бути аргументовані, а пункти Договору викладені у запропонованій редакції. Таку роботу з виявлення ризиків та пропозицію коригування в договір може для Вас зробити компанія - партнер з продажу. Це безкоштовно!
Де і як підписується?
Договір зазвичай підписується в офісі будівельної компанії у її договірному чи юридичному відділі. Найчастіше на момент підписання покупцем він вже підготовлено і підписано з боку забудовника. У деяких випадках першим договір підписує покупець та договір передається на підпис керівнику будівельної компанії.
Оплата за договором
Термін внесення першого платежу за договором зазвичай становить 3-5 банківських днів. Платіж може бути здійснений як у готівковій, так і безготівковій формі.
Як сплатити готівкою?
У деяких компаніях є можливість сплатити до каси компанії забудовника. Касир, прийнявши кошти, видає квитанцію прибуткового касового ордера, що є підтвердженням оплати. На ньому обов'язково мають бути підписи Головного бухгалтера та касира та печатка підприємства. При готівкових розрахунках на користь юридичних осіб є обмеження у розмірі 50 тисяч гривень на день, встановлені Національним банком України Постановою №148 від 29.12.2017 " rel="noopener" target="_blank">Положення про здійснення касових операцій у національній валюті в Україні. Є способи усунення таких обмежень, про це ми Вам розповімо під час особистої зустрічі.
Як оплатити безготівково?
За безготівкових платежів немає жодних обмежень. Такі платежі можна проводити як через касу банку, так і зі свого розрахункового рахунку у гривні. Для перерахування з рахунку необхідно подати до банку Платіжне доручення у паперовому вигляді або через систему електронного банкінгу. При внесенні готівкою - Заява про переказ готівки.
У разі внеску готівки до каси банку у сумі більше 150 000 гривень банк зобов'язаний провести ідентифікацію клієнта та обов'язковий фінансовий моніторинг такої операції
Банк також може зацікавитись джерелом походження коштів. Деякі банки можуть відмовити в обслуговуванні, якщо Ви не зможете пояснити їхнє походження.
Чи є щось страшне у моніторингу? Ні, якщо Ви не злочинець і не знаходитесь у списку терористів, не є громадським діячем (високопоставленим державним службовцем) і не робите часто таких платежів на великі суми.
Тим не менш, якщо Ви хочете уникнути такого моніторингу, можемо допомогти Вам у цьому. У наші послуги, які до речі безкоштовні для покупців квартир у новобудовах Одеси, також входить така опція як допомога у здійсненні оплат.
Мабуть, це основні питання, що виникають у процесі придбання квартири. Після того, як забудовник завершив будівництво будинку та забезпечив введення його в експлуатацію, перед Вами постає питання оформлення прав на квартиру, про це у нашій статті ОФОРМЛЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА КВАРТИРУ В НОВОСТРОЇ. КРОКОВИЙ АЛГОРИТМ.
Якщо у Вас виникла потреба в наших послугах, сміливо набирайте 048 700 00 42 або замовте безкоштовний дзвінок із сайту. Чекаємо!