
Корпоративный кооператив или “сообразим на троих”

Решив приобрести недвижимость в новостройке, Вы столкнулись с тем, что покупка квартиры в выбранном Вами доме возможна только через вступление в кооператив? Наша статья поможет вам разобраться с подводными камнями такой покупки.
Согласно Закону Украины “Об инвестиционной деятельности”, привлечение денежных средств в строительство жилья должно происходить исключительно одним из перечисленных способов: Фонды финансирования строительства, Фонды операций с недвижимостью, Институты совместного инвестирования (Паевые или Корпоративные фонды) и путем выпуска (эмиссии) целевых облигации. Другие способы должны быть прямо определены Законом. Таким “другим” способом и есть Кооператив. Деятельность кооперативов регламентирована Законом Украины “О кооперации”. Основная идея кооперации в объединении граждан и юридических лиц с целью удовлетворения их личных и коллективных интересов, распределения рисков, доходов и затрат. Исходя из направлений деятельности, кооперативы бывают разными, мы остановимся на Жилищно-строительных (ЖСК), как наиболее часто используемых для наших целей. Члены Жилищно-строительного кооператива вносят денежные средства (пай), взамен ЖСК (в лице Правления) “обещает” построить дом, сдать его в эксплуатацию и передать определенную квартиру члену кооператива (пайщику). Пайщика кооператива можно сравнить с акционером компании. Пайщики могут созывать общее собрание, принимать “важные” решения о деятельности кооператива, избирать правление, ревизора… И в то же время, члены кооператива несут риски и ответственность за деятельность Кооператива, в размере своего пая. Законом также предусмотрено “Ассоциированное членство”. Ассоциированные члены не имеют прав в принятии решений, касающихся деятельности ЖСК. Но решения, которые приняты членами кооператива, обязательны к исполнению Ассоциированными членам. На практике, практически все строительные кооперативы принимают инвесторов в ассоциированные члены. Членами же являются три доверенных лица Застройщика, в числе которых и избранный Председатель кооператива. К сожалению, не все Застройщики добропорядочны, и так как по Закону ответственности Правления перед пайщиками по сути нет, этим пользуются Застройщики. Давайте рассмотрим на примере, как иногда разворачиваются события.
