Оценка риска
Включает идентификацию, анализ и оценивание рисков. Сначала нужно выявить источники риска, возможные последствия и их причины, на основании анализа, исторических данных и экспертного мнения. Затем проанализировать природу риска и определить его уровень. Потом оценить насколько уровень риска приемлем в соответствии с внутренними критериями риска.
«Самый большой риск, который можно взять на себя, — не брать никаких рисков» Марк Цукерберг
При покупке квартиры в новостройке мы выделяем такие виды рисков:
- Юридические. Связаны с законностью возводимого объекта строительства и возможностью его принятия в эксплуатацию в будущем. Оформлены ли законные права на земельный участок, в наличии ли технические условия на подключение инженерных коммуникаций, выдано ли разрешения на выполнение строительных работ, строительство ведется в соответствии с утвержденными градостроительными условиями и ограничениями, детальным планом территории и генеральным планом? О юридических рисках мы уже писали в статье Как купить квартиру в новостройке, избежав рисков!
- Производственные. Связаны с возможностью постройки объекта без дефектов. Имеет ли компания опыт возведения подобных объектов? Выдерживаются ли строительные нормы и правила?
- Экономические. Связаны со способностью успешно вести продажи и финансировать строительство. Насколько планировочные решения квартир в этом доме востребованы рынком? Задерживала ли компания строительство и на какой срок? Какова динамика продаж? Какова степень готовности дома? Предлагает ли компания застройщик гибкие финансовые условия приобретения?
- Политические. Связаны со способностью или неспособностью влиять на принятие необходимых решений на уровне органов государственной власти или местного самоуправления. К каким политическим силам относятся владельцы и руководители строительной компании? Какова расстановка политических сил? Как ситуация может измениться и каковы настроения населения?
Только такая комплексная оценка может показать реальную картину и вероятность успешного завершения строительства дома. В Украине в целом и в Одессе в частности, к сожалению, есть примеры, когда даже объекты со всей необходимой разрешительной документацией замораживались по причине неудачных планировочных решений квартир дома. После комплексной оценки рисков можно переходить к управлению ими.
Какие есть возможности управления рисками и что применимо для инвестирования в новострой?
Есть четыре базовых метода управления рисками:
- метод принятия. Осознанное принятие и удержание риска.
- метод отказа. Отказ от покупки объекта с чрезмерным риском;
- метод передачи. Страхование или хеджирование риска. Эти инструменты не доступны на этапе, пока дом строится. Страховые компании отказываются принимать такие риски.
- метод снижения. Классический пример - диверсификация (“не держи все яйца в одной корзине”). Распределение инвестиции в различные объекты, разных застройщиков, и/или в разные классы активов - доступно крупным инвесторам. Остальным - изменение последствий и вероятности наступления рисков.
Как влиять на последствия наступления рисков?
Если мы приняли решение приобрести квартиру в новостройке, наша зона влияния - договорные отношения с компанией застройщиком. Обычно нам не доступно изменение схемы привлечения инвестиций застройщиком. Чаще всего мы можем выбирать условия оплаты и вносить незначительные изменения в договор приобретения.
При поэтапной оплате на протяжении срока строительства и невысоком размере первоначального взноса риски будут существенно меньше, чем при 100% оплате стоимости квартиры в момент подписания договора приобретения. Если по какой-либо причине в процессе строительства застройщик “заморозит” строительство,- другая строительная компания сможет достроить дом за счет обязательств инвесторов по их договорам.
Иногда застройщики предлагают варианты оплаты 50% стоимости квартиры после сдачи дома в эксплуатацию или рассрочку после сдачи. Это дополнительно существенно снижает риски. О таких условиях приобретения и застройщиках, которые предлагают такие условия в нашей статье Рассрочка и поэтапная оплата при покупке квартиры в новостройке. В чем разница?
В заключение хотим сказать, что мы помогаем сделать правильный выбор в процессе приобретения квартиры в новостройках Одессы, делаем оценку рисков инвестирования объектов строительства. Мы являемся партнерами по продаже практически всех надежных строительных компаний Одессы, наши услуги для Вас совершенно бесплатны а стоимость квартир и условия продажи те же.
Будем рады Вашим обращениям. Наши телефонные номера 048 700 00 42 и 094 952 30 42. Вы также можете сделать заказ звонка на нашем сайте! Это бесплатно!