В настоящий момент, поэтапная оплата - это наиболее распространенная схема приобретения новостройки. Заключается она в том, что покупатель (инвестор) постепенно выплачивает стоимость квартиры в то время, пока дом еще строится. К моменту окончания строительства дома, инвестор должен выплатить всю стоимость. Каждый застройщик предлагает свои условия поэтапной оплаты, обычно есть возможность выбрать 50, 40, 30 или 25% от стоимости квартиры в качестве первого взноса. Некоторые предлагают более низкий “порог входа” - 10%, 4% или даже 0%. Зачастую, чем больше первоначальный взнос - тем ниже стоимость квартиры. При 100% оплате стоимости - цена самая низкая. И наоборот, чем меньше размер первоначального взноса, тем стоимость квартиры выше.
Остаток стоимости разбивается помесячно или поквартально обычно до срока окончания строительства. Иногда строительной компанией обозначается другой срок последнего платежа. Если срок последнего платежа указан до объявленного срока окончания строительства - объект может быть сдан раньше. Иногда Застройщик в качестве лояльности клиентам предоставляет возможность произвести полный расчет спустя несколько месяцев после сдачи комплекса. При этом передача квартиры инвестору производится по окончание полного рассчета.
Объекты с минимальным первоначальным взносом
На рынке новостроек Одессы, например, к объектам с невысоким первоначальным взносом можно отнести:
| Строительная компания / Жилой комплекс | Первый взнос |
|---|---|
| Kadorr Group / 26-44 Жемчужины | от 4% |
| ЗСГК / ЖК Акварель | от 7% |
| Прайм Бизнес Групп / ЖК Артвилль | от 10% |
| Ривьера Сити Кооператив / ЖК Ривьера Сити | от 10% |
| Новый район-Alebor group / ЖК Якоря | от 10% |
| Одеком Девелопмент / ЖК Таировские сады, ЖК Аквамарин | от 10% |
| Ривьера Девелопмент / ЖК Авторский, ЖК Авторский район | от 10% |
| Ханнер / ЖК Манхэттен, ЖК Приморские сады | от 10% |
| Зеленый Мыс / ЖК Пале-Рояль | от 15% |
Давайте произведем расчет на конкретном примере, если мы приобретаем сейчас в декабре 2017 года:
| Стоимость квартиры | 40000 долларов США |
| Размер первоначального взноса, % | 25% |
| Сумма первоначального взноса | 10000 долларов США |
| Остаток оплаты | 30000 долларов США |
| Срок выплаты последнего платежа (совпадает со сроком окончания строительства) | июнь 2020 года |
| Количество месяцев до срока последнего платежа | 30 |
| Размер ежемесячного поэтапного платежа | 1000 долларов США |
Зачастую при поэтапной оплате происходит “привязка” стоимости квартиры к Доллару США. Поэтапные платежи увеличиваются пропорционально изменению курса Доллара США на момент платежа к курсу, зафиксированному на день подписания Договора инвестирования квартиры. Обычно Застройщики используют официальный курс Национального банка Украины, иногда коммерческий курс продажи Доллара в определенном коммерческом банке (тот по которому банк продает, а мы покупаем).
Некоторые застройщики также предлагают вариант поэтапной оплаты, когда значительную часть платежа (иногда до 50%) предлагают оплатить в момент сдачи дома. Такая схема приобретения востребована, например, теми у кого уже есть недвижимость, которую планируется продать в будущем. То есть покупатель вносит первый платеж, а затем ежемесячно выплачивает небольшие суммы и рассчитывается в момент сдачи объекта.
рассрочка при покупке недвижимости
Что же представляет собой рассрочка при покупке объекта недвижимости.
В широком понимании под рассрочкой понимается возможность оплаты частями за товар или услугу после получения. На остаток такой оплаты может начисляться дополнительный процент. Применительно к новостройкам, когда Застройщик предоставляет рассрочку после сдачи, это происходит так: на этапе строительства подписывается договор инвестирования в котором прописываются первоначальный и поэтапные платежи до срока сдачи дома и оговаривается, что на остаток который будет не выплаченным к моменту сдачи происходит начисление дополнительных процентов.
Возьмем за основу предыдущий пример, но пусть дом сдается на 1 год раньше и застройщик предлагает рассрочку на 1 год после сдачи:
| Стоимость квартиры | 40000 долларов США |
| Размер первоначального взноса, % | 25% |
| Сумма первоначального взноса | 10000 долларов США |
| Остаток оплаты | 30000 долларов США |
| Срок выплаты последнего платежа с учетом рассрочки на год | июнь 2020 года |
| Количество месяцев до срока последнего платежа | 30 |
| Размер ежемесячного поэтапного платежа до срока окончания строительства | 1000 долларов США |
| Невыплаченный остаток к моменту сдачи дома | 12000 долларов США |
| Размер процента по рассрочке по сдачи | 9% в год |
| Сумма процентов за год | 1080 долларов США |
| Сумма остатка в рассрочку вместе с процентами | 13080 долларов США |
| Ежемесячный платеж по рассрочке | 1090 долларов США |
Среди новостроек Приморского района Одессы, можно приобрести в рассрочку квартиру в таких объектах, как:
- "Башня Chkalov"- до 12 месяцев.
- Жемчужины от Kadorr Group. Например, 27 Жемчужина - до 10 лет.
- "Михайловский городок" от строительной компании "Будова" - на 7 лет.
Что касается новостроек Таирова, - это :
- "Таировские сады" от "Одеком Девелопмент" - до 7 лет.
- ЖК Манхэттен - на 36 месяцев с момента первого взноса (фактически на 1 год после сдачи дома).
- "Альтаир-2" (СК "Будова")- на 7 лет.
В Малиновском районе:
- "Артвилль" - до 5 лет.
В Суворовском районе:
- "Якоря" - индивидуальные условия рассрочки + возможность кредитования на срок до 20 лет.
- "Новая Европа" - до 12 месяцев.
Таким образом можно видеть, что основное отличие покупки новостройки поэтапно от покупки в рассрочку состоит в том, что во втором варианте покупатель выплачивает дополнительные проценты на остаток суммы.
Но в тоже время, в случае с рассрочкой, есть возможность дольше отсрочить момент выплат.
Каждый в данном случае выбирает для себя тот вариант, который будет больше устраивать его финансово.
Если у вас возникли вопросы, связанные с рассрочкой или поэтапной оплатой, наши специалисты с удовольствием проконсультируют вас в данных вопросах по тел. (094) 952-30-42 и подробно расскажут, какие из новостроек Одессы можно купить тем или иным способом!