24 февраля 2022 года. В этот день Президент Украины объявил Военное положение (Указ № №64/2022)
Многие были вынуждены покинуть свои дома, города и эвакуироваться в более отдаленные от театра боевых действий регионы нашей Украины, некоторые выехали за границу.
Украинцы потеряли источники дохода, столкнулись с ограничениями при снятии валютных средств, доступа к банковским сейфам.
Война - это форс-мажор?
Да война - это форс-мажор.
28 февраля Торгово-промышленная палата Украины засвидетельствовала наступление таких форс-мажорных событий на территории страны.
При этом они упростили процедуру подтверждения форс-мажора. Для такого подтверждения НЕ требуется обращаться в Торгово-промышленную палату.
Достаточно скачать их официальное письмо от 28.02.2022 - вот ссылка на него Официальное письмо ТПП от 28.02.2022 о Форс-мажоре
Что подразумевает собой форс-мажор?
Наступление форс-мажора (обстоятельств непреодолимой силы) освобождает сторону договора от ответственности за несвоевременное или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.
То есть форс-мажор НЕ снимает обязательства покупателя квартиры платить по Договору. Форс-мажор снимает ответственность с покупателя за несвоевременную оплату по договору.
Другими словами платить за покупаемую квартиру все равно необходимо, просто можно сделать это позже, после того как форс-мажорные обстоятельства закончатся.
Какой срок форс-мажора и как это влияет на график платежей?
При поэтапной оплате в Договоре предусмотрен график платежей со сроком. При наступлении форс-мажора каждый будущий платеж сдвигается на срок действия таких обстоятельств непреодолимой силы.
На данный момент Торгово промышленной палатой форс-мажор определен на срок 30 дней. Если военное положение в Украине продлится дольше, то, вероятно, этот срок будет продлен.
Рассмотрим на примере. Предположим, что военная операция закончится меньше чем за месяц и форс-мажор не будет продлен и составит 30 дней (то есть до 26 марта 2022 года).
Например, по графику платежей предстояло три платежа:
- 1 марта 2022 года.
- 1 апреля 2022 года.
- 1 мая 2022 года.
Тогда новый график с учетом длительности форс-мажорных обстоятельств будет такой:
- 1 апреля 2022 года.
- 1 мая 2022 года.
- 1 июня 2022 года.
Как уведомить Застройщика о наступлении форс-мажорных обстоятельств
Во-первых необходимо изучить пункт о наступлении форс-мажорных обстоятельствах в договоре со строительной компанией. В нем обычно предусмотрен порядок действия в случае наступления форс-мажорных обстоятельств и указан перечень таких обстоятельств непреодолимой силы.
По обычной практике в договорах предусмотрено, что Покупатель обязан письменно уведомить о наступлении форс-мажора.
В сегодняшней ситуации, когда почтовые операторы и офисы Застройщиков Одессы могут быть закрыты, мы рекомендуем направить письмо о наступлении форс-мажора по электронной почте на адрес строительной компании. Такой адрес рекомендуем взять из Договора или с официального сайта застройщика.
В письме указать фамилию имя отчество, номер и дату договора покупки. К письму вложить официальное письмо Торгово-промышленной палаты о наступлении форс-мажорных обстоятельств.
Мы уверены, что эта кровопролитная война закончится и наступит период возрождения и восстановления. Мы верим, что все незавершенные новостройки Одессы достроятся. Сейчас мы наблюдаем беспрецедентную поддержку всех стран мира. Все будет Украина!