Щоб оголошення про здачу квартири працювало максимально ефективно, розміщуйте його на найпопулярніших ресурсах з оренди нерухомості, а також шукайте орендарів за допомогою ріелтора.
Розміщуючи оголошення самостійно, ви повністю займаєтеся всіма організаційними питаннями, відповідаєте на дзвінки, домовляєтесь про зустріч та проводите покази для потенційних орендарів. Тобто ви контролюєте всі процеси, але при цьому витрачаєте свій час. У разі, якщо квартиронаймачі хочуть заощадити на комісійному ріелторі та знайти квартиру від господаря, вони шукатимуть саме такі оголошення.
Якщо ви шукайте мешканців за допомогою агента з нерухомості, ріелтор відповідає на дзвінки, пропонує варіант вашої квартири і коли потенційний орендар готовий приїхати на огляд, підключаєтеся вже ви. Як правило, у цьому випадку можна швидше знайти орендаря, тому що у ріелтора більше досвіду та можливостей знайти вам відповідного мешканця.
Де розміщувати оголошення про оренду квартири.
Для того, щоб швидко та надійно здати квартиру в Одесі, ми рекомендуємо розмістити оголошення на найвідоміших спеціалізованих сайтах:
- Dom.Ria.com
- OLX.ua
- Rieltor.ua
- Besplatka.ua
- Garna.net
- Obyava.ua
Що вказувати в оголошенні.
Ви суттєво підвищите свої шанси на швидку здачу квартири, якщо складете грамотне оголошення з гарними фотографіями та відео.
Що цікавить потенційних орендарів:
- Місце розташування
- Стан квартири.
- Поверх, наявність ліфта.
- Відкрита або закрита територія.
- Меблі техніка, посуд.
- Вигляд з вікон.
- Душ або ванна.
- Телевізор.
- Балкон або лоджія,
- Інфраструктура.
Щоб заощадити ваш час у відповідях на телефонні дзвінки, вкажіть в оголошенні, крім характеристик самої квартири, яких квартирантів ви не розглядаєте.
Наприклад, у вас дорогий ремонт і ви не здаєте квартиру сім'ям із маленькими дітьми. Не хочете здавати курцям, іноземним громадянам, сім'ям із тваринами тощо.
Фотографії квартири.
Якщо ви хочете підвищити ваші шанси на швидку здачу квартири за вигідною ціною, ми рекомендуємо замовити професійну фотографію.
Такі фотографії представлять вашу квартиру в найвигідніших ракурсах і привернуть до себе увагу.
Підготувати квартиру до здачі.
Зробити генеральне прибирання квартири, вивезти з неї зайві меблі, перевірити, чи працює вся техніка (холодильник, кондиціонер, бойлер, духовка, плита).
Перше спілкування.
Ми рекомендуємо особисто поспілкуватися з потенційними орендарями, перш ніж укладати договір оренди, щоб ви могли оцінити їх з психологічного погляду, а також оцінити їхню благонадійність та кредитоспроможність.
Чи потрібно укладати договір оренди.
Здаючи квартиру в довгострокову оренду, ми рекомендуємо укладати договір обов'язково. Якщо термін дії договору перевищує три роки, то договір оренди необхідно завірити нотаріально.
Важливі моменти, які необхідно внести в договір оренди.
- Технічні дані квартири (площа, кількість кімнат, зручності).
- Документ, що підтверджує право власності на квартиру.
- Початкові показання лічильників.
- Опис побутової техніки.
- Розмір орендної плати
- Передбачити заставну суму або оплату за останній місяць оренди. При цьому ми рекомендуємо передбачати в Договорі саме заставну суму, яка повертається орендарю після того, як він звільнив квартиру, а ви як власник перевірили її цілісність.
- Порядок компенсації у разі поломки техніки або псування інтер'єру.
- Схема розподілу оплати комунальних послуг (останнім часом практика така, що орендар оплачує всі комунальні послуги) )
- Порядок дострокового розірвання договору. Звичайна практика – повідомити орендаря за 2 тижні.
- Термін дії та умови продовження договору. Ми рекомендуємо укладати договір на рік. У той же час, щоб отримати більш високу прибутковість, рекомендуємо укладати або переглядати договір і ставку оренди в період з травня до серпня. В цей час нерухомість в Одесі має підвищений попит, курортна нерухомість здається подобово, вакантність на ринку мінімальна, і відповідно оренда найвища.
Чи потрібно страхувати квартиру.
Якщо ви здаєте квартиру в довгострокову оренду, ми рекомендуємо її застрахувати.
Зазвичай страховка покриває такі ризики - псування майна:
- внаслідок затоплення при поломці опалювальної системи,
- під час гасіння пожежі, прориву водопроводу або каналізації,
- при пожежі, вибуху газопроводу, попаданні блискавки,
- у разі навмисного завдання шкоди майну орендарями, у тому числі підпалу,
- внаслідок стихійного лиха - зливи, гради, урагани, бурі, повінь, зсуви ґрунту , обвалення дерев,
- у разі заподіяння шкоди майну третіх осіб (сусідам).
Страховий тариф становить 0,3 - 0,5% від вартості квартири та для однокімнатної квартири складе від 100 до 200 доларів США за рік.
Як бачите, здати квартиру в довгострокову оренду легко, якщо знати всі етапи цього процесу.
А підібрати вам квартиру в новобудові Одеси, яку ви потім зможете здати в оренду, допоможуть професіонали Fresco.
Чекаємо на ваші дзвінки за тел. (093) 170-32-42,
а також повідомлень в інстаграм @fresco.od.ua
