Чтобы объявление о сдаче квартиры работало максимально эффективно, размещайте его на самых популярных ресурсах по аренде недвижимости, а также ищите арендаторов с помощью риэлтора.
Размещая объявление самостоятельно, вы полностью занимаетесь всеми организационными вопросами, отвечаете на звонки, договариваетесь о встрече и проводите показы для потенциальных арендаторов. То есть вы контролируете все процессы, но при этом затрачиваете свое время. В случае, если квартиросъемщики хотят сэкономить на комиссионных риэлтору и найти квартиру от хозяина, они будут искать именно такие объявления.
Если вы ищите жильцов с помощью агента по недвижимости, риэлтор отвечает на звонки, предлагает вариант вашей квартиры и когда потенциальный арендатор готов приехать на осмотр, подключаетесь уже вы. Как правило, в этом случае можно быстрее найти арендатора, потому что у риэлтора больше опыта и возможностей найти вам подходящего жильца.
Где размещать объявления о сдаче квартиры.
Для того, чтобы быстро и надежно сдать квартиру в Одессе, мы рекомендуем разместить объявления на самых известных специализированных сайтах:
- Dom.Ria.com
- OLX.ua
- Rieltor.ua
- Besplatka.ua
- Garna.net
- Obyava.ua
Что указывать в объявлении.
Вы существенно повысите свои шансы на быструю сдачу квартиры, если составите грамотное вовлекающее объявление с хорошими фотографиями и видео.
Что интересует потенциальных арендаторов:
- Месторасположение
- Состояние квартиры
- Этаж, наличие лифта,
- Открытая или закрытая территория,
- Мебель техника, посуда,
- Вид из окон,
- Душ или ванная,
- Телевизор,
- Балкон или лоджия,
- Инфраструктура.
Чтобы сэкономить ваше время в ответах на телефонные звонки, укажите в объявлении помимо характеристик самой квартиры, каких квартирантов вы не рассматриваете.
Например, у вас дорогой ремонт и вы не сдаете квартиру семьям с маленькими детьми. Не хотите сдавать курильщикам, иностранным гражданам, семьям с животными и т.д.
Фотографии квартиры.
Если вы хотите повысить ваши шансы на быструю сдачу квартиры по выгодной цене, мы рекомендуем заказать профессиональную фотосъемку.
Такие фотографии представят вашу квартиру в наиболее выгодных ракурсах и привлекут к себе внимание.
Подготовить квартиру к сдаче.
Сделать генеральную уборку квартиры, вывезти из нее лишнюю мебель, проверить, работает ли вся техника (холодильник, кондиционер, бойлер, духовка, плита).
Первое общение.
Мы рекомендуем лично пообщаться с потенциальными арендаторами, прежде чем заключать договор аренды, чтобы вы могли оценить их с психологической точки зрения, а также оценить их благонадежность и кредитоспособность.
Надо ли заключать договор аренды.
Сдавая квартиру в долгосрочную аренду, мы рекомендуем заключать договор в обязательном порядке. Если срок действия договора превышает три года, то договор аренды необходимо заверить нотариально.
Важные моменты, которые необходимо внести в договор аренды.
- Технические данные квартиры (площадь, количество комнат, удобства).
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
- Начальные показания счетчиков.
- Опись бытовой техники.
- Размер арендной платы
- Предусмотреть Залоговую сумму или оплату за последний месяц аренды. При этом мы рекомендуем предусматривать в Договоре именно Залоговую сумму, которая возвращается арендатору после того, как он освободил квартиру, а вы как собственник проверили её целостность.
- Порядок компенсации в случае поломки техники или порчи интерьера.
- Схема распределения оплаты коммунальных услуг (в последнее время практика такова, что арендатор оплачивает все коммунальные услуги)
- Порядок досрочного расторжения договора. Обычная практика - уведомить арендатора за 2 недели.
- Срок действия и условия продления договора. Мы рекомендуем заключать договор на один год. В то же время, чтобы получить более высокую доходность рекомендуем заключать или пересматривать договор и ставку аренды в период с мая по август. В это время недвижимость в Одессе пользуется повышенным спросом, курортная недвижимость сдается посуточно, вакантность на рынке минимальна, и соответственно аренда наиболее высока.
Нужно ли страховать квартиру.
Если вы сдаете квартиру в долгосрочную аренду, мы рекомендуем застраховать ее.
Обычно страховка покрывает такие риски - порча имущества:
- в результате затопления при поломке отопительной системы,
- во время тушения пожара, прорыва водопровода или канализации,
- при пожаре, взрыве газопровода, попадании молнии,
- в случае намеренного нанесения ущерба имуществу арендаторами, в том числе поджога,
- в результате стихийных бедствий - ливни, грады, ураганы, бури, наводнение, оползни, обрушение деревьев,
- в случае нанесения ущерба имуществу третьих лиц (соседям).
Страховой тариф составляет 0,3 - 0,5% от стоимости квартиры и для однокомнатной квартиры составит от 100 до 200 Долларов США за год.
Как видите, сдать квартиру в долгосрочную аренду легко, если знать все этапы этого процесса.
А подобрать вам квартиру в новостройке Одессы, которую вы потом сможете сдать в аренду, помогут профессионалы Fresco.
Ждем ваших звонков по тел. (093) 170-32-42,
а также сообщений в инстаграм @fresco.od.ua