В Одесі часто до моменту закінчення будівництва вільних квартир від будівельної компанії практично немає, але є багато пропозицій від інвесторів.
У цьому відео розповім про те, як правильно купити квартиру за переуступкою:
- Що таке переуступка квартири?
- Які документи необхідно оформити продавцю до угоди?
- Що додатково буде потрібно, якщо будинок вже зданий?
- Що необхідно перевірити на угоді?
- Як оформляється переуступка?
- Які документи отримує покупець?
Що таке переуступка квартири?
Розкажу на прикладі. Припустимо, перший покупець укладає договір із будівельною компанією та вносить оплату за договором. Забудовник зобов'язується збудувати будинок та передати квартиру.
Отримавши гроші, він став боржником. А покупець — кредитором. Тобто, у будівельної компанії виникли зобов'язання. У той час як у покупця право вимагати квартиру.
Для того, щоб продати об'єкт ще на етапі будівництва, перший покупець поступається цим правом вимоги новому покупцеві. Такий продаж оформляється договором цесії.
Які документи необхідно оформити продавцю до угоди?
Для початку потрібно отримати дві виписки з реєстру обтяжень рухомого майна. Перший запит - на прізвище, ім'я та по батькові продавця, а другий - на його податковий код. Ці виписки формують нотаріуси і покажуть арешти, накладені на майно, якщо такі є.
Потім потрібна Повна виписка з реєстру актів цивільного стану щодо актового запису про шлюб. Її видають у відділах РАГС. Їхній список я залишив для вас за посиланням в описі.
Якщо продавець був або одружений з моменту купівлі квартири, то необхідна згода другого чоловіка на продаж. Така згода може бути оформлена у нотаріуса.
Що буде потрібно, якщо будинок вже зданий?
Продавцю необхідно погасити заборгованість з комунальних послуг та отримати відповідну довідку.
Важливо також перевірити чи не зареєстроване право власності на квартиру. Цю інформацію може перевірити нотаріус.
Що необхідно перевірити на угоді?
Обов'язково ознайомтесь із оригіналом договору на квартиру. При переуступці всі права, обов'язки та відповідальність переходять до покупця.
Я рекомендую зіставити графік платежів за договором із тими, що проводилися реально. Підтвердженням оплати може бути квитанція Прибуткового касового ордера або Витяг банку про рух за рахунком.
Від забудовника важливо отримати довідку, яка підтверджує оплату за договором та відсутність претензій.
Як оформляється переуступка?
Зазвичай двома договорами. Спочатку Договір про відступлення права вимоги. Він також може називатися договором цесії.
Потім тристоронньою угодою за участю забудовника про заміну покупця у початковому договорі купівлі квартири.
Які документи отримує покупець?
Продавець передає покупцю оригінал договору та всіх додатків до нього.
Також документи, що підтверджують оплату за договором.
І, нарешті, Довідки та Виписки з усіх реєстрів, про які я говорив вище.
Як бачите, оформлення переуступки це не тривіальне завдання. Деякі забудовники, які цінують свою репутацію, вимагають від продавців отримання всіх виписок та довідок, але на жаль далеко не все це роблять.
В той же час високі ризики виникнення суперечок. Наприклад, через незгоду одного з подружжя, наявність арештів тощо.
До речі, часто самі забудовники продають квартири з переуступки, оформивши їх спочатку на своїх співробітників. Тому якщо ви зіткнулися з покупкою квартири в новобудові з переуступки, я все ж таки раджу звернутися до фахівців.
Ви можете замовити безкоштовний дзвінок із нашого сайту. У нас офіційні ціни та умови покупки від Забудовників. Також ми співпрацюємо з великими інвесторами.
Ми виступаємо їхніми партнерами із продажу, вони оплачують нашу роботу. Тому для вас наша допомога є абсолютно безкоштовною.
