В этом видео расскажу о том:

  • какая недвижимость подпадает под налогообложение?
  • какие есть льготы?
  • какие ставки налога для квартир?
  • какие ставки налога для апартаментов?
  • отличаются ли ставки для граждан Украины и иностранцев?
  • какие ставки в прилегающих к Одессе районах застройки?
  • как происходит процесс уплаты?

Если возникли вопросы - закажите бесплатный звонок с нашего сайта

Или напишите нам в WhatsApp

Какая недвижимость подпадает под налогообложение?

Подпадает под налог как жилая так нежилая недвижимость.

Иногда застройщики проектируют и продают вместо жилого дома - комплекс апартаментов. В таких зданиях помещения будут иметь статус нежилых. Часто первый и последний этаж жилого дома бывает творческими мастерскими или офисными площадями.

При этом ставки налога на нежилую недвижимость - выше.

Какие есть льготы?

Если вы владеете квартирой, площадью меньше 60 квадратных метров, то вы освобождаетесь от уплаты налога.

Если площадь ваших квартир больше, чем 60 квадратных метров, например, 100 кв. м, то налог нужно заплатить за превышение, за 40 кв. метров.

Такая льгота не будет действовать, если вы владеете квартирами, суммарной площадью 300 квадратных метров. Также не будет льгот, если вы сдаете квартиру в аренду или осуществляете предпринимательскую деятельность.

Льгот по нежилым помещениям нет.

Какие ставки налога для квартир?

Налог на недвижимость - это местный налог. Ставки устанавливают местные советы.
Они привязываются к размеру минимальной заработной платы.

В Одессе для жилья ставка налога составляет 0,1% процента от минимальной заработной платы за квадратный метр площади.

На 1 января 2021 года минимальная заработная плата установлена в размере 6000 гривен.

То есть размер налога - 6 гривен за квадратный метр. Например, за квартиру, площадью 100 кв. метров с учетом льготы 60 кв. метров, нужно будет заплатить 240 гривен в год. Это меньше 10 Долларов США.

Какие ставки налога для апартаментов?

Для нежилых помещений обычно ставки на порядок выше. В Одессе - 1% от минимальной заработной платы.

То есть ставка налога - 60 гривен за квадратный метр. Например, за апартаменты, площадью 100 кв. метров, нужно будет заплатить 6000 гривен в год. Это чуть больше 200 Долларов США.

Отличаются ли ставки для граждан Украины и иностранцев?

Ставки налога не зависят от гражданства и резидентности.

Отличие лишь в том, что гражданам Украины уведомление от налоговой с расчетом суммы к уплате отправляется по месту проживания, а нерезидентам, - по месту нахождения объекта недвижимости.

Какие ставки налога в прилегающих к Одессе районах?

Сегодня масштабная жилая застройка ведется четырех, прилегающих к Одессе районах:

  • Массив № 10, Жилой массив Дружный - относится к Таировской сельской раде. Ставка 30 грн / кв. м. Напомню в
    черте города Одессы - 6 гривен.
  • Поля в районе 7 километра Овидиопольской дороги (Авангард) - 12 грн кв. м.
  • Практически вся застройка по улице Сахарова относится к Крыжановской сельраде - и ставка тут для жилья 60 гривен за кв. метр.
  • Новостройки в районе ТРЦ Ривьера - это Фонтанка. Ставка как и в Одессе - 6 гривен за кв. метр.

Как происходит процесс уплаты?

Если вы купили или уже владеете недвижимостью в 2021 году, то до 1 июля 2022 года налоговая служба должна прислать уведомление с расчетом суммы налога.

С момента получения уведомления у вас есть 60 дней для оплаты.

При этом если налоговая не присылала уведомления, то ответственность за несвоевременную уплату налога с вас снимаются.

Если налоговая регулярно не присылает уведомления, то максимальный срок за который они в последующем могут начислить налог на недвижимость составляет 3 года.

Ссылки на налоговый кодекс и утвержденные ставки налога:

Налоговый кодекс
https://zakon.rada.gov.ua/laws/main/2755-17#n6392

Одесский городской совет. Ставки налога на недвижимость
https://omr.gov.ua/ua/business/tax/nalog-na-nedvijimoe-imuschestvo-otlichnoe-ot-zemelnogo/

Фискальная служба. Ставки местных налогов в Одесской области
https://tax.gov.ua/podatki-ta-zbori/stavki-mistsevih-podatkiv-ta-zboriv/odeska-oblast/dlya-fizichnih-osib/