У цьому відео розповім про те:
- яка нерухомість підпадає під оподаткування?
- які пільги?
- які ставки податку для квартир?
- які ставки податку для апартаментів?
- Чи відрізняються ставки для громадян України та іноземців?
- які ставки у прилеглих до Одеси районах забудови?
- як відбувається процес сплати?
Якщо виникли питання - замовте безкоштовний дзвінок з нашого сайту
Або напишіть нам у WhatsApp
Яка нерухомість підпадає під оподаткування?
Підпадає під податок як житлова так нежитлова нерухомість.
Іноді забудовники проектують та продають замість житлового будинку - комплекс апартаментів. У таких будинках приміщення матимуть статус нежитлових. Часто перший і останній поверх житлового будинку буває творчими або офісними площами.
При цьому ставки податку на нежитлову нерухомість – вищі.
Які є пільги?
Якщо ви маєте квартиру, площею менше 60 квадратних метрів, то ви звільняєтеся від сплати податку.
Якщо площа ваших квартир більша, ніж 60 квадратних метрів, наприклад, 100 кв. м, податок треба заплатити за перевищення, за 40 кв. метрів.
Така пільга не діятиме, якщо ви володієте квартирами, сумарною площею 300 квадратних метрів. Також не буде пільг, якщо ви здаєте квартиру в оренду або здійснюєте підприємницьку діяльність.
Пільг по нежитлових приміщеннях немає.
Які ставки податку для квартир
Податок на нерухомість – це місцевий податок. Ставки встановлюють місцеві поради.
Вони прив'язуються до мінімальної заробітної плати.
В Одесі для житла ставка податку становить 0,1% відсотка від мінімальної заробітної плати за квадратний метр площі.
Станом на 1 січня 2021 року мінімальну заробітну плату встановлено у розмірі 6000 гривень.
Тобто розмір податку – 6 гривень за квадратний метр. Наприклад, за квартиру площею 100 кв. метрів із урахуванням пільги 60 кв. метрів потрібно буде заплатити 240 гривень на рік. Це менше 10 доларів США.
Які ставки податку для апартаментів?
Для нежитлових приміщень зазвичай ставки значно вище. В Одесі – 1% від мінімальної заробітної плати.
Тобто ставка податку – 60 гривень за квадратний метр. Наприклад, за апартаменти площею 100 кв. метрів потрібно буде заплатити 6000 гривень на рік. Це трохи більше 200 доларів США.
Чи відрізняються ставки для громадян України та іноземців?
Ставки податку не залежать від громадянства та резидентності.
Відмінність лише у тому, що громадянам України повідомлення від податкової з розрахунком суми до сплати відправляється за місцем проживання, а нерезидентам – за місцем знаходження об'єкта нерухомості.
Які ставки податку в прилеглих до Одеси районах?
Сьогодні масштабна житлова забудова ведеться чотирьох, прилеглих до Одеси:
- Масив № 10, Житловий масив Дружний - відноситься до Таїровської сільської ради. Ставка 30 грн/кв. м. Нагадаю в
межах міста Одеси - 6 гривень. - Поля в районі 7 кілометра Овідіопольської дороги (Авангард) – 12 грн кв. м.
- Практично вся забудова на вулиці Сахарова відноситься до Крижанівської сільради - і ставка тут для житла 60 гривень за кв. метр.
- Новобудови в районі ТРЦ Рів'єра – це Фонтанка. Ставка як і в Одесі – 6 гривень за кв. метр.
Як відбувається процес сплати?
Якщо ви купили або вже маєте нерухомість у 2021 році, то до 1 липня 2022 року податкова служба має надіслати повідомлення з розрахунком суми податку.
З моменту отримання повідомлення ви маєте 60 днів для оплати.
При цьому, якщо податкова не надсилала повідомлення, то відповідальність за несвоєчасну сплату податку з вас знімається.
Якщо податкова регулярно не надсилає повідомлення, то максимальний термін за який вони надалі можуть нарахувати податок на нерухомість становить 3 роки.
Посилання на податковий кодекс та затверджені ставки податку:
Податковий кодекс
https://zakon.rada.gov.ua/laws/main/2755-17#n6392
Одеська міська рада. Ставки податку на нерухомість
https://omr.gov.ua/ua/business/tax/nalog-na-nedvijimoe-imuschestvo-otlichnoe-ot-zemelnogo/
Фіскальна служба. Ставки місцевих податків в Одеській області
