Витрати на покупку квартири в Одесі. новобудова та вторинний риник

Витрати на купівлю новобудови в Одесі

При покупці новобудови договір укладається між Покупцем та компанією Забудовником у простій письмовій формі. Нотаріального засвідчення такого договору не вимагається. Покупець виступає інвестором об'єкту нерухомості, що будується.

Після завершення будівництва право власності на квартиру реєструється у реєстрі на ім'я Покупця. Вартість залежить від площі квартири та варіюється в межах від 650 до 1000 гривень.

Детально про процес та вартість оформлення права власності в нашій статті Оформлення права власності на квартиру в новобудові. Покроковий алгоритм

Витрати при покупці квартири в Одесі

Нотаріальне засвідчення договору купівлі-продажу

Договори купівлі-продажу квартир на вторинному ринку обов'язково вимагають нотаріального засвідчення та сторони договору несуть витрати на оплату нотаріальних послуг. Вартість таких послуг в Одесі на момент написання цієї статті (літо 2018 року) складає приблизно 4000 гривень та визначається домовленістю з нотаріусом.

Експертна оцінка нерухомості

Обов'язковим перед підписанням договору проведення незалежної експертної оцінки нерухомості. В результаті буде визначено оцінну вартість квартири. Вартість послуг оцінювача – близько 1000 гривень.

Державне мито

Декретом Кабінету Міністрів України “Про державне мито” передбачено сплату мита у розмірі 1% від вартості об'єкта нерухомості, що продається.

Збір до Пенсійного фонду

Відповідно до Закону України «Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування» на покупця покладено зобов'язання сплати 1% від вартості квартири, що купується.

До речі, про розмір податку на володіння нерухомістю - у нашій статті Три головні зміни з податку на нерухомість у 2016 році!

Податок з доходу

Статтею 172 Податкового кодексу України визначено порядок оподаткування операцій із продажу нерухомості. Ставка податку з доходу для фізичних осіб визначена у розмірі 5% від договірної вартості квартири, але не нижче за оцінну вартість. Звільнено від сплати цього податку продавці, які здійснюють перший продаж нерухомості протягом року за умови володіння нею не менше ніж 3 роки.

Військовий збір

Перехідними положеннями Податкового кодексу на певний час було запроваджено додатковий податок - військовий збір у розмірі 1,5%. На момент написання цієї статті (червень 2018 року) справляння цього збору не скасовано. Стягується він у випадках, коли стягується податку з доходу фізичних осіб.

Іноді з метою знизити розмір видатків у угоді, сторони вдаються до заниження оцінної вартості квартири та оформлення угоди купівлі-продажу квартири за такою заниженою вартістю. Така практика має певні ризики для покупця нерухомості. Перш ніж йти на такий крок, необхідно ретельно перевірити всю історію володіння цим об'єктом та колишніх власників.

Банківська комісія

Ще один момент – це проведення розрахунків між Покупцем та Продавцем. Справа в тому, що "Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні" встановлено ліміт на готівкові розрахунки між фізичними особами за договорами купівлі продажу, які підлягають нотаріальному засвідченню, у розмірі 50 тисяч гривень. Оплата більшої суми можлива лише через банк чи небанківську фінансову установу. Комісії банку за таку операцію становитимуть ще 1000 гривень.

Послуга агентства нерухомості

Найчастіше покупець стикаючись із труднощами пошуку квартири вдається до послуг агенцій з нерухомості. Агентства допомагають відібрати максимально відповідні варіанти та витратити на пошуки своєї ідеальної квартири найменшу кількість часу та сил. Потім вони супроводжують угоду. Такі послуги в середньому коштують близько 5% вартості квартири. Що ж до пошуку квартири в новобудові - послуги з пошуку, показів та супроводу покупки агентствам оплачують Забудовники, для покупця це безкоштовно.

Розрахуємо підсумкові витрати на прикладі квартири вартістю 1 мільйон гривень (еквівалент 38 тисяч доларів США):

Різниця у сумі витрат – істотна. При купівлі вторинної нерухомості розмір витрат складе 14,1% або 7,6% вартості залежно від терміну володіння квартирою Продавцем. При покупці квартири в будинку, що будується, загальні витрати складуть всього 0,15% від ціни.

На закінчення хочемо сказати, що ми допомагаємо зробити правильний вибір у процесі придбання квартири в новобудовах Одеси, оцінюємо ризики інвестування об'єктів будівництва. Ми є партнерами з продажу практично всіх надійних будівельних компаній Одеси, наші послуги для Вас абсолютно безкоштовні, а вартість квартир та умови продажу ті ж самі.

Будемо раді Вашим зверненням. Наші телефонні номери 048 700 00 42 та 094 952 30 42. Ви також можете зробити замовлення дзвінка на нашому сайті! Це безкоштовно!