Про що це і що в ньому може бути цікавим?
Це статистика та аналітика активності на світовому ринку інвестицій у нерухомість, оцінка міст щодо їх привабливості для ринків капіталу.
За оцінкою цієї компанії глобальні інвестиції в нерухомість за рік становили 1,8 трильйона доларів США. Тобто вони виросли на 18% (за попередній рік склали 1,5 трильйона доларів США).
Що це означає? Інвестори збільшують вкладення в нерухомість. Немає ознак того, що економічний цикл йде до завершення або насувається спад.
При цьому обсяги інвестицій у нерухомість Північної Америки не показали зростання. Сильно виріс азіатський ринок на 32% і європейський ринок - на більш ніж 16%.
Що стосується міст, Нью-Йорк, як і раніше, залишається найбільшим ринком нерухомості у світі з обсягом 50 мільярдів доларів на рік. Водночас, обсяг інвестицій у нього знизився на 3,4% порівняно з аналогічним періодом минулого року.
З Європейських міст Лондон, як і раніше, є лідером, у той же час Париж показав сильне зростання і практично зрівнявся за обсягами (близько 35 мільярдів доларів).
На п'ятому місці за обсягами ринку Гонконг, який виріс на 70% за рік.
Хто інвестори?
Інвестори з Азії та Тихоокеанського регіону (APac) продовжували домінувати у транскордонних інвестиціях у нерухомість із часткою ринку 45%. Загальний обсяг транскордонних інвестицій наблизився до 400 мільярдів доларів США (близько 20% від усього обсягу інвестицій у нерухомість). Тобто 80% загального обсягу інвестувалися локально.
Діаграма. Джерела іноземного капіталу.
В які регіони вкладають?
185 мільярдів доларів США (близько 50%) транскордонних інвестицій залучили Європейські ринки нерухомості, при цьому ⅔ інвестицій надійшли з глобальних ринків, а ⅓ від регіональних. $140BN (близько 35%) склали транскордонні інвестиції у країни Азії та Тихоокеанського регіону (APac) переважно ($120BN) це були регіональні інвестиції.
Діаграма. Напрямки інвестування міжнародного капіталу.
Які альтернативні сектори цікаві для інвестування?
Таблиця. Напрям інвестицій у сектори.
Можна відзначити високе зростання інвестицій у всіх регіонах в дата центри, особливо в Азії та Тихоокеанському регіоні. Середня прибутковість такої нерухомості 5,5% -6% річних.
Вкладення у студентські гуртожитки показали зростання на 26% у країнах Європи, Середньої азії та Африки (EMEA) з прибутковістю 3,5-5,5% річних. Особливо можна відзначити Лондон, у якому було інвестовано у сегмент студентських гуртожитків 2,5 мільярда доларів США (близько 30% від усього Європейського ринку).
Зростання інвестицій у доходні будинки (MULTI FAMILY) було у всіх регіонах, найвище в регіоні EMEA (14%) з прибутковістю 2,5-4,5% річних. При цьому нові підсегменти, такі як COLIVING (орендар отримує спальне місце, а також робоче місце, безкоштовні чай/кава, може замовити додаткові послуги - прання, прачку та прасування) викликають розмивання кордонів, внаслідок чого деякі види прибуткових будинків стали нагадувати швидше за готелі. .
Аналітику з житлової нерухомості за 2017 рік можна почитати у цій статті -
Глобальний індекс міської житлової нерухомості за 2017 рік. Лідери зростання. Тренди.
Готельно-ресторанна нерухомість приваблювала інвестиції в Європі (+20%) та Азії (+28%), але втрачала в Америці (-20%). Середня прибутковість у цій сфері 3,5-5,5% річних.
Число міжнародних туристів по всьому світу зросло на 7% у 2017 році і має намір продовжувати зростати, підкріплене такими факторами, як підйом економіки, полювання на досвід серед покоління “Міленіалів” та зростання туризму, пов'язане з процвітаючим Китаєм.
Найбільш прибуткова у всіх регіонах сфера охорони здоров'я – 6-7% річних. Обсяг інвестицій у медичні установи у країнах Європи, Середньої азії та Африки зріс на 50%, в Азії на 150%.
Очікується, що зі старіючим населенням на всіх континентах інвестиції в охорону здоров'я зростатимуть, у тому числі будинки для людей похилого віку.
Що стосується покупки нерухомості в Одесі, вибору сегменту та підбору конкретних апартаментів чи комерційного приміщення, ми можемо запропонувати свою професійну допомогу. Для Вас наші консультації є безкоштовними, нашу роботу оплачують забудовники. З нами можна зв'язатися за телефонами 048-700-00-42 або замовивши дзвінок із сайту.