О чем это и что в нем может быть интересного?
Это статистика и аналитика активности на мировом рынке инвестиций в недвижимость, оценка городов по их привлекательности для рынков капитала.
По оценке этой компании глобальные инвестиции в недвижимость за год составили 1,8 триллиона Долларов США. То есть они выросли на 18% (за предыдущий год составили 1,5 триллиона Долларов США)
Что это означает? Инвесторы увеличивают свои вложения в недвижимость. Нет признаков, того что экономический цикл идет к завершению или надвигается спад.
При этом объемы инвестиций в недвижимость Северной Америки не показали роста. Сильно вырос Азиатский рынок на 32% и Европейский рынок - на более чем 16%.
Что касается городов, Нью-Йорк по прежнему остается самым крупным рынком недвижимости в мире с объемом 50 миллиардов Долларов в год. В то же время объем инвестиций в него снизился на 3,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Из Европейских городов Лондон, по прежнему является лидером, в то же время Париж показал сильный рост и практически сравнялся по объемам (около 35 миллиардов Долларов США).
На пятом месте по объемам рынка Гонконг, выросший на 70% за год.
Кто инвесторы?
Инвесторы из Азии и Тихоокеанского региона (APac) продолжали доминировать в трансграничных инвестициях в недвижимость с долей рынка 45%. Общий объем трансграничных инвестиций приблизился к 400 Миллиардам Долларов США (около 20% от всего объема инвестиций в недвижимость). То есть 80% от общего объема инвестировались локально.
Диаграмма. Источники иностранного капитала.
В какие регионы вкладывают?
185 миллиардов Долларов США (около 50%) трансграничных инвестиций привлекли Европейские рынки недвижимости, при этом ⅔ инвестиций поступили из глобальных рынков, а ⅓ от региональных. $140BN (около 35%) составили трансграничные инвестиции в страны Азии и Тихоокеанского региона (APac) в большей степени ($120BN) это были региональные инвестиции.
Диаграмма. Направления инвестирования интернационального капитала.
Какие альтернативные сектора интересны для инвестирования?
Таблица. Направление инвестиций по секторам.
Можно отметить высокий рост инвестиций во всех регионах в дата центры, особенно в Азии и Тихоокеанском регионе. Средняя доходность такой недвижимости 5,5%-6% годовых.
Вложения в студенческие общежития показали рост на 26% в странах Европы, Средней азии и Африки (EMEA) с доходностью 3,5-5,5% годовых. Особенно можно отметить Лондон, в котором было инвестировано в сегмент студенческих общежитий 2,5 миллиарда Долларов США (около 30% от всего Европейского рынка).
Рост инвестиций в доходные дома (MULTI FAMILY) был во всех регионах, самый высокий в регионе EMEA (14%) с доходностью 2,5-4,5% годовых. При этом новые подсегменты, такие как COLIVING (арендатор получает спальное место, а также рабочее место, бесплатные чай/кофе, может заказать дополнительные услуги - стирку, прачку и глажку) вызывают размывание границ, в результате чего некоторые виды доходных домов стали напоминать скорее отели.
Аналитику по жилой недвижимости за 2017 год можно почитать в этой статье - Глобальный индекс городской жилой недвижимости за 2017 год. Лидеры роста. Тренды.
Отельно-ресторанная недвижимость привлекала инвестиции в Европе (+20%) и Азии (+28%), но теряла в Америке (-20%). Средняя доходность в этой сфере 3,5-5,5% годовых.
Число международных туристов по всему миру выросло на 7% в 2017 году и намерено продолжать расти, подкрепленное такими факторами, как подъем экономики, охота за опытом среди поколения “Милениалов” и ростом туризма, связанным с процветающим Китаем.
Наиболее доходная во всех регионах сфера здравоохранения - 6-7% годовых. Объем инвестиций в медицинские учреждения в в странах Европы, Средней азии и Африки возрос на 50%, в Азии на 150%.
Ожидается, что со стареющим населением на всех континентах инвестиции в здравоохранение будут расти, в том числе в дома престарелых.
Что касается покупки недвижимости в Одессе, выбора сегмента и подбора конкретных апартаментов или коммерческого помещения, мы можем предложить свою профессиональную помощь. Для Вас наши консультации бесплатны, нашу работу оплачивают застройщики. С нами можно связаться по телефонам 048-700-00-42 или заказав звонок с сайта.