Середні світові ціни зросли на 4,5% у 2017 році порівняно з 7% роком раніше.
Загальна динаміка глобальних цін на нерухомість на підставі аналізу за 150 найбільшими містами світу за останні роки показує стабільне зростання від 3 до 7 відсотків на рік.
Внаслідок зняття фіскальних стимулів, контролю над капіталом у Китаї та початку зсуву у бік нормалізації грошово-кредитної політики, щорічне зростання цін вище 20% тепер показують лише деякі міста. За 2016 рік у 12 містах, більшість з яких розташовані в Китаї, було зареєстровано зростання цін більше 20%, через рік у цю категорію потрапляє лише одне місто, Берлін.
Столиця Німеччини очолює рейтинг із цінами, що зросли за рік на 21%. Значне зростання чисельності населення, стабільна економіка, рекордно низький рівень безробіття та міцний інтерес із боку закордонних інвесторів разом підняли ціни.
Уповільнення зростання цін у китайських містах у 2017 році мало помітний вплив на загальну динаміку індексу. У 2016 році 15 китайських міст, що відстежуються індексом, у середньому зросли на 23% у річному обчисленні. У 2017 році ті самі 15 міст показали в середньому 1,6% зростання. Чунцін тепер є лідером, а попередні ринки, такі як Шеньчжень і Пекін, знижують рейтинг.
Аналіз по кожній країні показує, що Ісландія є лідером у підвищенні цін на міські будинки, а Перу – аутсайдером у 2017 році.
Якщо подивитися ринки, які за 2017 рік порівняно з попереднім максимально змінилися у бік зростання, тут лідирують Севілья та Гонконг, щорічна динаміка цін у яких змінилася з -9,9% до 7,4% та з 4,3% до 14, 8% відповідно.
Незважаючи на підвищення процентних ставок за останні 18 місяців, ціни на житло у містах США підвищуються. Порівняно з 15 містами США ціни зросли у середньому на 6,3% у 2017 році. Сіетл та Сан-Франциско вийшли вперед, ціни збільшилися на 12,7% та 9,3% відповідно.
Ванкувер піднявся на четверте місце у глобальному індексі зміни цін на нерухомість, оскільки брак пропозиції призвів до різкого зростання цін. 15% податок із іноземних покупців вплинув на ціни на розкіш більше, ніж на ринок нерухомості. Водночас у результаті запровадження багатьох нових заходів охолодження ринку, оголошених урядом після лютневого бюджету, темпи зростання цін у місті поступово знижуються.
Щодо України, в індексі присутній Київ зі зміною цін на 5,1% у бік зменшення.
Щодо тренду ринку новобудов Одеси ми робили власну аналітику у статті Як гриби після дощу. Огляд ринку новобудов Одеси за 2017 рік. Статистика - Динаміка -Тренди
На відміну від Києва Одеса демонструє позитивну динаміку цін на нерухомість за останні роки. У найближчі пару років, у зв'язку зі зростанням економіки та покращенням споживчих настроїв, які спостерігаються в Україні, ми оцінюємо наш ринок нерухомості як досить перспективний, з точки зору зростання вартості нерухомості. Зі свого боку ми, будучи партнером будівельних компаній, можемо запропонувати свою допомогу у процесі вибору та придбання квартири в новобудові Одеси.
Наші послуги для Вас абсолютно безкоштовні!
