Средние мировые цены выросли на 4,5% в 2017 году, по сравнению с 7% годом ранее. Общая динамика глобальных цен на недвижимость на основании анализа по 150 крупнейшим городам мира за последние годы показывает стабильный рост от 3 до 7 процентов в год.

Global residental sities index

В результате снятия фискальных стимулов, контроля над капиталом в Китае и начала сдвига в сторону нормализации денежно-кредитной политики, ежегодный рост цен выше 20% теперь показывают только некоторые города. За 2016 год в 12 городах, большинство из которых расположены в Китае, был зарегистрирован рост цен больше 20%, через год в эту категорию попадает только один город, Берлин.

Столица Германии возглавляет рейтинг с ценами, возросшими за год на 21%. Значительный рост численности населения, стабильная экономика, рекордно низкий уровень безработицы и прочный интерес со стороны зарубежных инвесторов вместе взвинтили цены.

Замедление роста цен в китайских городах в 2017 году оказало заметное влияние на общую динамику индекса. В 2016 году 15 китайских городов, отслеживаемых индексом, в среднем выросли на 23% в годовом исчислении. В 2017 году те же 15 городов показали в среднем 1,6% роста. Чунцин теперь является лидером, а предыдущие растущие рынки, такие как Шэньчжэнь и Пекин, снижают рейтинг.

Анализ по каждой стране показывает, что Исландия является лидером в повышении цен на городские дома, а Перу аутсайдером в 2017 году.

Наиболее возросшие рынки недвижимости за 2017 год

Если посмотреть рынки, которые за 2017 год по сравнению с предыдущим максимально изменились в сторону роста, тут лидируют Севилья и Гонконг, ежегодная динамика цен в которых изменилась с -9,9% до 7,4% и с 4,3% до 14,8% соответственно.

Top ten risers Global residental sities index

Несмотря на повышение процентных ставок за последние 18 месяцев, цены на жилье в городах США повышаются. По сравнению с 15 городами США цены выросли в среднем на 6,3% в 2017 году. Сиэтл и Сан-Франциско вышли вперед, цены увеличились на 12,7% и 9,3% соответственно.

Global residental sities index ranked

Ванкувер поднялся на четвертое место в глобальном индексе изменения цен на недвижимость, так как нехватка предложения привела к резкому росту цен. 15% налог с иностранных покупателей повлиял на цены на роскошь больше, чем на рынок недвижимости. В то же время в результате введения множества новых мер охлаждения рынка, объявленных правительством после февральского бюджета, темпы роста цен в городе постепенно снижаются.

Что касается Украины, в индексе присутствует Киев с изменением цен на 5,1% в сторону уменьшения. Относительно тренда рынка новостроек Одессы мы делали собственную аналитику в статье Как грибы после дождя. Обзор рынка новостроек Одессы за 2017 год. Статистика — Динамика -Тренды

В отличие от Киева, Одесса демонстрирует положительную динамику цен на недвижимость за последние годы. В ближайшие пару лет, в связи с ростом экономики и улучшением потребительских настроений которые наблюдаются в Украине, мы оцениваем наш рынок недвижимости как достаточно перспективный, с точки зрения роста стоимости недвижимости. Со своей стороны мы, являясь партнером строительных компаний, можем предложить свою помощь в процессе выбора и приобретения квартиры в новостройке Одессы. Наши услуги для Вас совершенно бесплатны!