В этом видео расскажу о ТОП 4 мифах о новостройках Одессы.
Расскажу:
- 🔶 Миф первый. У Застройщиков большие проблемы с продажами и огромный выбор свободных квартир
- 🔷 Миф второй. Застройщики продают квартиры в длительную рассрочку без удорожания стоимости
- 🔶 Миф третий. Если статус покупаемой недвижимости не квартира, а апартаменты, то соседями будут только туристы с вечным весельем и шумом
- 🔷 Миф четвертый. Если дом строится и квартиры продаются значит все разрешительные документы уже получены
Если возникли вопросы - закажите бесплатный звонок с нашего сайта
Или напишите нам в WhatsApp
Миф 1.
Можно купить квартиру по цене как на досках объявлений.
Зачастую на досках объявлений заявлены несуществующие квартиры по ценам ниже рыночных. Делается это с той целью, чтобы привлечь внимание потенциального покупателя, получить от него звонок, добавить в свою базу данных и предложить ему реально существующие варианты по более высокой стоимости.
Миф 2.
Ремонт от застройщика - дешевый и некачественный.
Стоимость ремонта у застройщика обычно дешевле, чем при самостоятельном найме ремонтных бригад, за счет того, что материалы закупаются оптом и при выполнении ремонтных работ достигается более низкая цена за счет больших объемов.
В то же время на каждые работы привлекаются узкопрофильные специалисты, что обеспечивает качество исполняемых работ.
Некоторые застройщики выполняют предчистовую отделку квартир White Box, подробней об этом в нашей статье Квартира с предчистовой отделкой White Box.
Миф 3.
Качественное жилье можно купить задешево.
Квартира в качественном доме изначально предполагает под собой высокую стоимость жилья.
При строительстве таких домов используют дорогостоящие материалы, в них установлены высококачественные скоростные лифты, отделка холлов - это отдельный художественный проект, закрытая придомовая территория предполагает ландшафтное озеленение, наличие парковочных мест полностью обеспечивает жильцов, плюс в каждом из таких домов есть какие-то свои фишки - фонтаны, бассейн, сад на крыше и т.д.
Миф 4.
У Застройщиков большие проблемы с продажами и огромный выбор свободных квартир.
Согласно этому мифу, квартиры покупают редко, потому что у людей нет денег и, поэтому вплоть до момента сдачи дома есть огромный выбор квартир.
В реальности лучшие квартиры покупаются на старте продаж и к моменту окончания строительства свободных квартир практически нет.
На эту тему недавно мы провели исследование и опубликовали в статье Подробнее об этом в нашем исследовании на тему - На каком этапе строительства выгоднее покупать квартиру в новостройке и насколько выгодней
Миф 5.
Застройщики продают квартиры в длительную рассрочку без удорожания стоимости.
Удорожания при поэтапной оплате и рассрочке - это нормальная распространенная практика на рынке. Застройщикам выгоднее получить все деньги за квартиру сразу, поэтому цена при 100% оплате дешевле, чем если квартира выплачивается поэтапно. Это базовый закон денег: Деньги сегодня дороже, чем деньги завтра.
Иногда бывают акционные предложения по покупке в поэтапную без удорожания, но чаще это маркетинговые ходы для активизации продаж.
Миф 6.
Застройщик должен обеспечить парковкой всех автомобилистов.
Согласно государственным строительным нормам, в спальных районах достаточно обеспечить парковкой 30% квартир. А так как себестоимость строительства подземных паркингов высока, а спрос покупателей на них низкий, то строительные компании часто проектируют и строят паркинги только чтобы выполнить норматив.
Поэтому важно еще на этапе покупки квартиры озадачиться вопросом достаточности мест для автомобилей жильцов.
Миф 7.
Если статус покупаемой недвижимости не квартира, а апартаменты, то соседями будут только туристы с вечным весельем и процессами поселения и выселения.
Согласно законодательства, строительство жилых домов в рекреационных зонах запрещено, поэтому застройщики по документам проектируют и строят апарт-отели, в которых продают апартаменты квартирного типа.
При этом, после постройки дома и оформления покупателем права собственности, есть возможность перевести такие апартаменты в квартиру по доступной цене.
Миф 8.
Молодые строительные компании это ненадежно.
На самом деле новички на рынке строительства - это не синоним некомпетентности. Для того, чтобы определить надежность, важно смотреть на востребованность проекта, темпы продаж и динамику строительства, а также проверить наличие разрешительных документов на строительство. И на основании этого делать выводы.
Миф 9.
Известные застройщики строят в срок и без нарушений.
Недочеты, задержки в сроках строительства, а порой и судебные разбирательства - это риски, избежать которых, порой, не удается даже известным строительным компаниям, которые зарекомендовали себя на рынке.
Миф 10.
Если дом строится значит все разрешительные документы уже получены.
К сожалению, по практике, которая сложилась на рынке одесских новостроек, застройщики начинают строительство не получив полный пакет разрешительных документов на строительство.
Миф 11.
Договор с компанией застройщиком должен подписываться только у нотариуса, иначе могут обмануть.
Договор о приобретении квартиры подписывается покупателем, а также директором компании застройщика. Он считается заключенным с момента подписания документа всеми сторонами и простановки печати. Такой договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
Обязательного нотариального заверения требует продажа недвижимости, в уже сданном доме на которую уже было зарегистрировано право собственности.
Миф 12.
Земля должна быть только в собственности застройщика, иначе потом есть шанс, что квартиру отберут.
Согласно распространенной практике, земля передается застройщику для строительства по договору аренды.
После окончания договора аренды и завершения строительства, договор расторгается и земля возвращается в городскую собственность.
При этом риски для владельцев квартир в многоквартирном доме, построенном на этой земле, отсутствуют.
Миф 13.
Введут новые налоги и застройщик заставит доплачивать по договору.
При подписании договора покупки квартиры фиксируется цена за квадратный метр и общая стоимость.
После окончания строительства и введения дома в эксплуатацию, могут возникнуть доплаты, связанные с увеличением площади квартиры по факту.
Однако, введение налогов или сборов никаким образом не может изменить зафиксированную в Договоре цену квартиры.
Миф 14.
Если производится реконструкция, то жильцы ранее расселенного и снесенного дома в своих документах имеют тот же адрес прописки и поэтому смогут претендовать на квартиры в новом доме.
В Реестр прав собственности на недвижимое имущество вносится техническая документация на дом и каждую квартиру при регистрации права собственности. При этом “прописка” не дает никаких прав на квартиру.
Миф 15.
У застройщика цены дешевле, чем у партнеров.
Партнеры по продажам застройщиков выступают как дополнительная точка продаж. Между партнером и застройщиком заключается Договор в котором предусмотрено, что цены на квартиры идентичны. Застройщики предоставляют партнерам прайс-листы на квартиры часто даже в режиме онлайн. Некоторые строительные компании предоставляют партнерам доступ к своей базе данных объектов недвижимости.
По соглашению никакая сторона не может обещать или рекламировать дополнительные скидки.
Работу партнеров по продаже оплачивают компании застройщики. То есть для покупателя цена и условия рассрочки одинаковая и не зависит, с кем происходит сделка.
В то же время партнеры имеют доступ к информации о всех строящихся объектах, а также предложениях от инвесторов, - то есть в одном месте могут предоставить больший выбор, сэкономить время и силы на поиски квартиры на ОЛХ.
Если вы в процессе поиска квартиры в новостройке Одессы, мы будем рады помочь вам сделать выбор.
Позвоните нам по телефону (093) 170-32-42 или закажите звонок с нашего сайта, это бесплатно!
А также ждем Ваших сообщений в инстаграм @fresco.od.ua