Но цены на такие квартиры выше по сравнению с аналогичными на этапе котлована, а выбор значительно меньше, потому что большую часть квартир уже раскупили.
На примере отдельно взятых ЖК микрорайона Таирова, мы выбрали ряд объектов, в которых застройщики одновременно предлагают квартиры в сданных домах, в тех, что сдаются в ближайшее время и в тех, где квартиру можно купить с котлована (1-3 года до сдачи дома).
Это такие ЖК, как - Альтаир 3, Континент, Акварель 2 и 8.
Посмотрим, как отличаются цены за кв м жилья в одних и тех же ЖК на разных этапах строительства или сдачи домов в эксплуатацию.
ЖК Альтаир 3
| Секция / очередь строительства | Срок сдачи | Цена за кв. метр | Рост цены к моменту готовности дома в % | Рост цены на квартиру к моменту сдачи дома | К-во месяцев до сдачи |
|---|---|---|---|---|---|
| Секции 1,2 ( 1 очередь) | на этапе сдачи | $1 000 | |||
| Секции 5,6,7 (2 очередь) | 31.03.2022 | $875 | 14% | $5 375 | 9 |
| Секции 3,4 (3 очередь) | 31.12.2022 | $835 | 20% | $7 095 | 18 |
Для сравнительного анализа мы взяли типовую однокомнатную квартиру площадью 43 кв м на среднем этаже в ЖК Альтаир 3.
Как видно из таблицы, если вы купите квартиру за 9 месяцев до сдачи, то ваша экономия составит 14% по сравнению с аналогичной квартирой на этапе сдачи дома, а если за 18 месяцев, то 20%.
То есть рост стоимости квартиры в среднем составит 1% в месяц.
Если говорить в денежном выражении, то, купив квартиру от застройщика в доме, который будет сдан через 1,5 года, можно сэкономить 7095 Долларов США.
Цены в динамике на диаграмме ниже.
ЖК Континент
| Секция / очередь строительства | Срок сдачи | Цена за кв. метр | Рост цены к моменту готовности дома в % | Рост цены на квартиру к моменту сдачи дома | К-во месяцев до сдачи |
|---|---|---|---|---|---|
| Корпус А,Б ( 1 очередь) | Сдан | $950 | |||
| Корпус В,Г (2 очередь) | 30.09.2021 | $950 | 0% | 3 | |
| Корпус Д,Е (3 очередь) | 30.6.2022 | $834 | 14% | $4 060 | 12 |
Для сравнения в ЖК континент мы взяли типовую однокомнатную квартиру площадью 35 кв м на среднем этаже.
Цена за кв. м жилья в секциях, сдача которых запланирована на сентябрь этого года (вторая очередь), уже достигла своего пика и сравнялась с ценами в сданных секциях первой очереди строительства.
В третьей очереди строительства, которая сдается через год, цены ниже на 14%, то есть типовая однокомнатная квартира дешевле на 4060 Долларов США.
ЖК Акварель 2 и 8
| Секция / очередь строительства | Срок сдачи | Цена за кв. метр | Рост цены к моменту готовности дома в % | Рост цены на квартиру к моменту сдачи дома | К-во месяцев до сдачи |
|---|---|---|---|---|---|
| Акварель 2 очередь №1 | Сдан | $750 | |||
| Акварель 2 очередь №3 | 30.05.2022 | $695 | 8% | $3 850 | 10 |
| Акварель 8 очередь №1 | 30.04.2023 | $640 | 17% | $7 700 | 22 |
| Акварель 8 очередь №2 | 30.12.2023 | $640 | 17% | $7 700 | 30 |
Для сравнения мы взяли сразу два комплекса - ЖК Акварель 2 и ЖК Акварель 8.
Они находятся рядом друг с другом и схожи по своим характеристикам.
Тут для сравнения взята типовая двухкомнатная квартира, площадью 60-70 кв. м на среднем этаже.
Если купить квартиру за 10 месяцев до сдачи, экономия составит 8% или 3850 $.
Если рассмотреть покупку в Акварель 8, то цены тут на 17% ниже, чем в сданных секциях Акварель 2, экономия составит 7700 Долларов США.
Ценовая динамика в диаграмме:
Если говорить о выборе, то среди квартир в строящемся доме, он гораздо шире. На начальном этапе гораздо проще найти квартиру, соответствующую вашим требованиям по этажности, площади квартиры, планировке, по тому, куда выходят окна и т.д.
Мы проанализировали количество свободных квартир и сопоставили эти данные с общим количеством квартир в каждой очереди строительства. Этот анализ мы провели 15 июля.
ЖК Альтаир 3
| Секция / очередь строительства | Срок сдачи | К-во месяцев до сдачи | к-во свободных квартир | всего квартир в данной очереди | Доля свободных квартир |
|---|---|---|---|---|---|
| Секции 1,2 ( 1 очередь) | на этапе сдачи | на этапе сдачи | 10 | 418 | 2% |
| Секции 5,6,7 (2 очередь) | 31.03.2022 | 9 | 190 | 624 | 30% |
| Секции 3,4 (3 очередь) | 31.12.2022 | 18 | 155 | 216 | 72% |
На этапе сдачи дома в продаже остается очень мало квартир от застройщика - для ЖК Альтаир 3 это всего 2% или 10 квартир из 418.
Больше того, обычно это наименее удачные по расположению, площади и планировке квартиры.
А вот в секциях, которые сдаются через 18 месяцев, выбор достаточно велик - 72% или 155 квартир из 216.
ЖК Континент
| Секция / очередь строительства | Срок сдачи | К-во месяцев до сдачи | к-во свободных квартир | всего квартир в данной очереди | Доля свободных квартир |
|---|---|---|---|---|---|
| Корпус А,Б ( 1 очередь) | Сдан | Сдан | 24 | 363 | 7% |
| Корпус В,Г (2 очередь) | 30.09.2021 | 3 | 68 | 448 | 15% |
| Корпус Д,Е (3 очередь) | 30.6.2022 | 12 | 80 | 396 | 20% |
Количество свободных квартир в ЖК континент представлены на диаграмме ниже.
ЖК Акварель 2 и 8
| Секция / очередь строительства | Срок сдачи | К-во месяцев до сдачи | к-во свободных квартир | всего квартир в данной очереди | Доля свободных квартир |
|---|---|---|---|---|---|
| Акварель 2 очередь №1 | Сдан | Сдан | 6 | 367 | 2% |
| Акварель 2 очередь №3 | 30.05.2022 | 10 | 21 | 322 | 7% |
| Акварель 8 очередь №1 | 30.04.2023 | 22 | 28 | 260 | 11% |
| Акварель 8 очередь №2 | 30.12.2023 | 30 | 72 | 208 | 35% |
Квартиры в ЖК Акварель 2 и ЖК Акварель 8 пользуются повышенным спросом.
В доме, который на этапе сдачи, осталось всего 2% или 6 квартир из 367.
И даже в секции, продажи которой недавно стартовали и дом будет строиться еще 30 месяцев, 65% процентов квартир уже куплены. Осталось всего 72 квартиры из 208 от застройщика.
Конечно, сроки ожидания квартиры в доме, продажи которого только стартуют, могут составлять до 3 лет.
В тоже время, если вы хотите купить квартиру в рассрочку, квартира на этапе котлована - это больший период рассрочки, меньше ежемесячные платежи и комфортный график выплат.
Самый экономически выгодный вариант - это покупка новостройки с котлована со 100% оплатой, потому что в этом случае вы покупаете жилье по наименьшей стоимости и без удорожания, которое будет в случае покупки в рассрочку.
Самые интересные квартиры с оптимальным сочетанием цены, этажности, планировки, видом из окон и балкона выкупаются на старте продаж.
На более позднем этапе можно купить или свободные квартиры от застройщика, или те, которые уже принадлежат собственникам и выставлены ими на продажу.
В первую очередь в строящихся домах разбирают квартиры-студии небольшой площади и однокомнатные квартиры правильной планировки под сдачу.
Наши рекомендации
- Тем, у кого сегодня есть свое жилье, но хочет его улучшить, расширить площадь… мы рекомендуем покупать в секциях, которые уже сданы или близки к сдаче. Продать свою, доплатить и максимально быстро переехать в новую квартиру.
- Для тех, кто имеет возможность выплачивать ежемесячно, рекомендуем купить квартиру в длительную рассрочку, выплачивать небольшими суммами. Часто застройщики дают возможность выплатить рассрочку и после сдачи дома. То есть можно в новой успеть сделать ремонт, переехать, а старую продать и рассчитаться.
Если вам нужна помощь с тем, чтобы сделать правильный выбор, специалисты Fresco грамотно проконсультируют вас и найдут наилучший вариант, исходя из ваших предпочтений.
Ждем ваших звонков по тел. (093) 170-32-42,
а также сообщений в инстаграм @fresco.od.ua