Расходы при покупке новостройки в Одессе

При покупке новостройки договор заключается между Покупателем и компанией Застройщиком в простой письменной форме. Нотариального заверения такого договора не требуется. Покупатель выступает инвестором объекта недвижимости, который строится.

После завершения строительства право собственности на квартиру регистрируется в реестре на имя Покупателя. Стоимость зависит от площади квартиры и варьируется в пределах от 650 до 1000 гривен.

Подробно о процессе и стоимости оформления права собственности в нашей статье Оформление права собственности на квартиру в новострое. Пошаговый алгоритм

Купить квартиру расходы

Расходы при покупке квартиры в Одессе

Нотариальное заверение договора купли-продажи

Договора купли-продажи квартир на вторичном рынке в обязательном порядке требуют нотариального заверения и стороны договора несут расходы на оплату нотариальных услуг. Стоимость таких услуг в Одессе на момент написания этой статьи (лето 2018 года) составляет примерно 4000 гривен и определяется договоренностью с нотариусом.

Экспертная оценка недвижимости

Обязательным перед подписанием договора является проведение независимой экспертной оценки недвижимости. В результате будет определена оценочная стоимость квартиры. Стоимость услуг оценщика — около 1000 гривен.

Государственная пошлина

Декретом Кабинета Министров Украины “О государственной пошлине” предусмотрена уплата пошлины в размере 1% от стоимости продаваемого объекта недвижимости.

Сбор в Пенсионный фонд

В соответствии с Законом Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» на покупателя возложено обязательство уплаты 1% от  стоимости приобретаемой квартиры.

Кстати, о размере налога на владение недвижимостью — в нашей статье Три главных изменения по налогу на недвижимость в 2016 году!
Налог на недвижимость

Налог с дохода

Статьей 172 Налогового кодекса Украины определен порядок налогообложения операций по продаже недвижимости. Ставка налога с дохода для физических лиц определена в размере 5% от договорной стоимости квартиры, но не ниже оценочной стоимости. Освобождены от уплаты этого налога продавцы, которые осуществляют первую продажу недвижимости в течение года при условии владения ею не менее 3 лет.

Военный сбор

Переходными положениями Налогового кодекса на время был введен  дополнительный налог — военный сбор в размере 1,5%. На момент написания этой статьи (июнь 2018 года) взимание этого сбора не отменено. Взимается он в тех же случаях, когда взимается налог с дохода физических лиц.

Иногда с целью снизить размер расходов в сделке, стороны прибегают к занижению оценочной стоимости квартиры и оформлению сделки купли-продажи квартиры по такой заниженной стоимости. Такая практика несет определенные риски для покупателя недвижимости. Прежде чем идти на такой шаг, необходимо тщательно проверить всю историю владения этим объектом и бывших владельцев.

Банковская комиссия

Еще один момент — это проведение расчетов между Покупателем и Продавцом. Дело в том, что “Положением о ведении кассовых операций в национальной валюте в Украине” установлен лимит на наличные расчеты между физическими лицами по договорам купли продажи, которые подлежат нотариальному заверению, в размере 50 тысяч гривен. Оплата большей суммы возможна только через банк или небанковское финансовое учреждение. Комиссии банка за такую операцию составят еще 1000 гривен.

Услуга агентства недвижимости

Зачастую покупатель сталкиваясь с трудностями поиска квартиры прибегает к услугам агентств по недвижимости. Агентства помогают отобрать максимально подходящие варианты и потратить на поиски своей идеальной квартиры наименьшее количество времени и сил. Затем они сопровождают сделку. Такие услуги в среднем стоят около 5% от стоимости квартиры. Что же касается поиска квартиры в новостройке — услуги по поиску, показам и сопровождению покупки агентствам оплачивают Застройщики, для покупателя это бесплатно.

Рассчитаем итоговые расходы на примере квартиры, стоимостью 1 миллион гривен (эквивалент 38 тысяч Долларов США):

Период владения новострой менее 3 лет более 3 лет
Нотариальные / регистрационные услуги 1000 4000 4000
Оценка 0 1000 1000
Комиссия банка 500 1000 1000
Государственная пошлина 1% 0 10 000 10 000
Сбор в пенсионный фонд 1% 0 10 000 10 000
Налог с дохода 5% 0 50 000 0
Военный сбор 1,5% 0 15 000 0
Риелторская услуга 5% 0 50 000 50 000
ИТОГО 1 500 141 000 76 000

Разница в сумме издержек — существенна. При покупке вторичной недвижимости размер затрат составит 14,1% или 7,6% от стоимости в зависимости от срока владения квартирой Продавцом. При покупке квартиры в строящемся доме общие расходы составят всего 0,15% от цены.

В заключение хотим сказать, что мы помогаем сделать правильный выбор в процессе приобретения квартиры в новостройках Одессы, делаем оценку рисков инвестирования объектов строительства. Мы являемся партнерами по продаже практически всех надежных строительных компаний Одессы, наши услуги для Вас совершенно бесплатны а стоимость квартир и условия продажи те же.

Будем рады Вашим обращениям. Наши телефонные номера 048 700 00 42 и 094 952 30 42. Вы также можете сделать заказ звонка на нашем сайте! Это бесплатно!