В наш обзор нововостроек Аркадии мы включили Жилой комплекс Гагаринский, 27 и 32 Жемчужины, 26 и 42 Жемчужины, Жилой комплекс Курортный и Морскую симфонию.
1. Общая характеристика.
Гагаринский (Гагаринское плато), находясь в элитном районе, обладает внешним видом, достойным такого места. Облицовка фасада керамическим кирпичом, округлые окна с великолепным видом из них, башенки на крыше, комплексное озеленение закрытой придомовой территории, асфальтирование дорожек, обустройство детской и спортивной площадок. А до района развлечений – Аркадии, так же, как и до морского побережья и пляжей – рукой подать.
Двадцать седьмая и Тридцать вторая Жемчужины (по ул. Каманина) являются логичным продолжением одна другой, так как по сложившейся традиции компания Kadorr Group не оставляет свои дома в одиночестве и строит целыми микрорайонами. Находясь в том же престижном районе, Жемчужины строятся в традиционном изысканном стиле застройщика с панорамным остеклением фасада, мраморными холлами, ландшафтным дизайном закрытой придомовой территории, озеленением внутреннего пространства холла. Прекрасный вид из окон и близость к морю придают этим Жемчужинам еще большее очарование и желание поселиться тут.
И еще две Жемчужины не ускользнули от нашего внимания, когда зашла речь об объектах, расположенных вблизи Аркадии. Двадцать шестая и Сорок вторая Жемчужины (ул. Генуэзская) также являются единым комплексом от компании Kadorr Group. Неизменное панорамное остекление фасада дополняет оригинальный проект, - дом внешне напоминает морскую волну и отлично вписывается в архитектурный ансамбль Аркадии. Мраморные холлы, закрытая территория, зоны отдыха, аллеи, зеленые насаждения, детские и спортивные площадки, - все в лучших традициях застройщика для удобства жизни тех, кто решит приобрести тут квартиру. А если жильцам захочется прогуляться к Аркадии, это можно сделать пешком.
Жилой комплекс Курортный (ул. Генуэзская) - это обновленный проект жилого комплекса «Гагарин Плаза – 2». Его особенностью является то, что покупатели могут самостоятельно определить расположение внутренних стен. Основное условие данной особенности – это то, что подача схемы их расположения должна быть до начала кладки камня на этаже. В противном случае покупатель получает квартиру свободной планировки. Также, как и предыдущие новостройки, расположенные на этой же улице, Курортный имеет шаговую доступность к морю.
Морская симфония (ул. Каманина) располагается на 8 станции Большого фонтана прямо на берегу моря. Для комфортной жизни тут предусмотрено создание парка, кафе, ресторанов, бассейна, spa-центра, тренажерного зала, детских площадок и спортивных городков. И, конечно же, вид на море из окон и шум прибоя будет ежедневно радовать хозяев.
2. Месторасположение и окружение
| Объекты инфраструктуры | Гагаринский | 27, 32 Жемчужины | 26,42 Жемчужины | Курортный | Морская симфония |
|---|---|---|---|---|---|
| Пляж | Mantra Beach Club, Portofino - 650 м - 8 мин пешком. Пляж пограничников - 950 м - 12 мин пешком. | Ibiza, Itaka - 1,2 км - 14 мин пешком. Муниципальный пляж - 1,1 км - 11 мин пешком. | Ibiza, Itaka - 1 км - 12 мин пешком. Муниципальный пляж - 900 м - 10 мин пешком. | Ibiza, Itaka - 1,5 км - 17 мин пешком Пляж СБУ - 1,3 км - 16 мин пешком. | Ibiza - 1,3 км - 16 мин пешком. Собственная набережная -100 метров (планируется) |
| Школа | №56 - 1,4 км - 18 мн пешком. | №81 - 800 м - 10 мин пешком. | №56 - 900 м - 12 мин пешком. | №56 - 1 км - 12 мин пешком. | №81 - 1,2 км - 16 мин пешком. |
| Детский садик | Сад-ясли 43 - 750 м - 9 мин пешком. | Детский садик "Лукоморье" - 1,8 км - 22 мин. | "Лукоморье" - 350 м - 4 мин пешком. | Детский садик "Лукоморье" - 170 м - 2 мин пешком. | Садик "Лукоморье" - 2,1 км- 26 мин пешком, 7 мин на машине |
| Школа раннего развития | "Почемучки" - 1,2 км - 15 мин пешком. | "Почемучки" - 1,6 км - 20 мин пешком или 5 мин на машине. | "Почемучки" - 650 м- 7 мин пешком. | "Почемучки" - 900 м - 11 мин. | Центр развития "Дети индиго" - 750 м - 9 мин пешком. |
| Супермаркет | Таврия В - 500 м - 7 мин пешком. | Виртус, Обжора - 900 м - 11 мин пешком. | Таврия В - 98 м - 1 мин пешком. Космос - 700 м - 9 мин пешком. | Таврия В - 600 м - 8 мин пешком. Космос - 700 м - 9 мин пешком | Обжора - 1,3 км - 17 мин пешком. Сильпо - 1,5 км - 19 мин пешком. |
| Аптеки | Аптека №1 Фармания - 78 м - 1 мин | Аптека доброго дня - 900 м - 11 мин пешком. | Аптека №1 Фармания - 700 м - 8 мин пешком. | Аптека "Фармания" - 1,2 км - 15 мин пешком. | Аптека Доброго Дня - 1,3 км - 17 мин пешком. |
Все объекты находятся в шаговой доступности (в пределах 20 минут пешком) от моря и пляжей. Ближе всего к морю расположена Морская симфония, в которой планируется собственная набережная. Также достаточно близко к пляжам Аркадии расположен Жилой комплекс Гагаринский. Чуть дальше расположились Жемчужины и Курортный.
Доступность школ и дошкольных детских учреждений высокая у всех строящихся в Аркадии Жилых комплексов.
Обилие супермаркетов, окружающих объекты, позволит их жителям пополнять запасы провизии без каких либо проблем. Близость морского побережья, свежий морской воздух, пешие прогулки в парке Победы будут способствовать крепкому иммунитету жителей, ну а если уж зацепит простуда, то вблизи Аркадии уж точно достаточно мест, где можно поправить здоровье.
3. Состав Жилого комплекса и инфраструктура
Рассмотрим, что же предлагают объекты, расположенные в элитном районе города на побережье моря.
| - | Гагаринский | 27, 32 Жемчужины | 26,42 Жемчужины | Курортный | Морская симфония |
|---|---|---|---|---|---|
| Количество домов (секций) | 3 секции | 5 секций | 5 секций | 3 дома | 1 дом |
| Общее количество квартир | 483 | 1218 | 1056 | 913 | 260 |
| Количество парковочных мест | 160 мест - подземный паркинг. Гостевая наземная стоянка. | Двухуровневый подземный паркинг ориентировочно на 600 мест. | Двухуровневый подземный паркинг ориентировочно на 500 мест. | Двухуровневый подземный паркинг на 243 места | Наземный крытый многоуровневый на 250 мест. |
| Обеспеченность парковкой | Низкая | Средняя | Средняя | Низкая | Высокая. |
| Детские площадки | Планируются | Планируются | Планируются | Планируются | Планируются |
| Спортивные площадки | Планируются | Планируются | Планируются | Планируются | Планируются |
| Парк/ландшафтный дизайн | Ландшафтный дизайн на придомовой территории. Парк Победы, Ботанический сад, Трасса здоровья. | Ландшафтный дизайн на придомовой территории. Парк Юность. | Ландшафтный дизайн на придомовой территории. Парк Победы, Ботанический сад, Трасса здоровья. | Ландшафтный дизайн на придомовой территории. Парк Победы, Ботанический сад, Трасса здоровья. | Ландшафтный дизайн на придомовой территории. Парк Юность. |
| Охраняемая территория | Круглосуточная охрана(планируется) | Круглосуточная охрана(планируется) | Круглосуточная охрана(планируется) | нет данных | Круглосуточная охрана(планируется) |
| Консьерж/охранник в парадной | нет | Консьерж. | Консьерж. | нет данных | Консьерж. |
Морская симфония полностью обеспечивает своих жильцов необходимыми им парковочными местами. В Гагаринском и Курортном такая обеспеченность низкая, что может стать проблемой для его обитателей. Что касается Жемчужин, то она на среднем уровне и тут тоже будут вопросы с тем, где оставить свою машину.
Находясь в одном из самых популярных районов Одессы, все объекты расположены вблизи зеленых парков, Аркадии с ее развлечениями и пляжами, Ботанического сада. Кроме того на территории каждого из комплексов планируется создавать ландшафтный дизайн с его уютными дорожками, зелеными насаждениями, аллеями и скамейками для отдыха. То есть для полноценного отдыха можно как прогуляться по территории комплекса, так и выйти в ближайшие популярные места. Читайте также наш Обзор ночных клубов Аркадии
В каждом из объектов планируется постройка детских и спортивных площадок, есть круглосуточная охрана, а вот консьерж в холле – это уже признак качества жизни, присущий каждой Жемчужине, а еще он будет в Морской симфонии.
4. Конструктив и инженерное обеспечение домов
Сравним ключевые характеристики, конструктивные особенности и материалы из которых строятся дома.
| - | Гагаринский | 27, 32 Жемчужины | 26,42 Жемчужины | Курортный | Морская симфония |
|---|---|---|---|---|---|
| Этажность | 23 этажа | 24 этажа | 24 этажа | 23 этажа | 20 этажей |
| Высота помещений | 3 | 2,8 | 2,8 | 2,8 | 3 |
| Конструктивная схема | Монолитный карскас | Монолитный карскас | Монолитный карскас | Монолитный карскас | Монолитный карскас |
| Материал стен | Газобетон | Газобетон | Газобетон | Керамблок, поротерм | Газобетон |
| Окна | Металлопластик | Алюминиевый профиль | Алюминиевый профиль | Металлопластик | Металлопластик |
| Двери | Бронированные | Бронированные | Бронированные | Бронированные | Бронированные |
| Лифты | 3 в секции (2 пассажирских, 1 грузовой) - OTIS | 3 в секции (2 пассажирских, 1 грузовой) | 26-я Жемчужина - 3 лифта в секции (2 пассажирских, 1 грузовой) 42-я Жемчужина - 2 лифта в секции (1 пассажирский, 1 грузовой) | 3 в секции (2 пассажирских, 1 грузовой) | 6 в секции (4 пассажирских, 2 грузовых) - OTIS |
| Котельные | Крышная котельная | Крышная котельная | Крышная котельная | Крышная котельная + индивидуальные бойлеры. | Крышная котельная |
| Планировка стен | При условии 100% оплаты - можно самостоятельно менять планировку | - | - | Можно самостоятельно определить местонахождение стен до начала кладки камня на этаже | - |
| Фасад | Керамический кирпич | Стекло | Стекло | Частичное остекление | Стекло |
Как видно из таблицы, по конструктивным особенностям в домах не много отличий. Это использование такого материала, как поротерм для возведения стен в Курортном, в отличие от остальных, где используют пенобетон. Поротерм - это экологически чистый материал, который зачастую используют для строительства элитного жилья. Однако такой материал, как газобетон также отлично зарекомендовал себя на строительном рынке.
Фасад в Гагаринском представлен керамическим кирпичом, который служит еще и утеплительным материалом. А в остальных объектах – это внешнее остекление полное или частичное.
Особенностью Гагаринского и Курортного также является возможность сделать перепланировку стен за счет застройщика при условии своевременной подачи схемы такой перепланировки.
Об объектах строящихся в пешей доступности к морскому побережью в северной части Одессы вблизи Поселка Котовского читайте в нашем свежем обзоре Обзор жилых комплексов у моря в Фонтанке и Крыжановке
5. Доступно к продаже и цены.
Приобрести недвижимость в строящихся объектах возможно на этапе строительства, апартаменты в Морской симфонии поступят в продажу от Застройщика после сдачи объекта в эксплуатацию.
| ЖК | Гагаринский | 27, 32 Жемчужины | 26,42 Жемчужины | Курортный | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Очереди | 27 жемчужина | 32 Жемчужина | 26 Жемчужина | 42 Жемчужина | 1 секция | 2 секция | 3 секция | |
| Срок сдачи | 2 квартал 2017 | 3 квартал 2018 | 2 квартал 2019 | 3 квартал 2018 | 3 квартал 2019 | 4 квартал 2017 | 4 квартал 2018 | 4 квартал 2019 |
| S 1-к квартиры, кв.м. | 54 | 46,89 | 40,66 | 36,63 | 40,62 | 51,7 | 52,6 | 52,6 |
| Цена за кв.м при 100% оплате | 1048 | 950 | 878 | 1117 | 945 | $980 | $950 | $910 |
| Стоимость квартиры при 100% оплате | $56 592 | $44 537 | $35 710 | $40 919 | $38 393 | $50 666 | $49 970 | $47 866 |
| Цена за кв.м при поэтапной оплате | 1071 | 988 | 1257 | 1063 | 1030 | 1050 | 1060 | |
| Стоимость квартиры при поэтапной оплате | $50 202 | $40 169 | $46 026 | $43 187 | $53 251 | $55 230 | $55 756 | |
| Первый взнос, % | 4% | 4% | 4% | 4% | 5% | 5% | 5% | |
| Сумма первого платежа | $2 008 | $1 607 | $1 841 | $1 727 | $2 663 | $2 762 | $2 788 | |
| Срок последнего платежа | 4/1/2018 | 3/1/2019 | 4/1/2018 | 6/1/2019 | 12/31/2017 | 12/31/2018 | 12/31/2019 | |
| Количество поэтапных платежей | 11 | 23 | 11 | 26 | 9 | 21 | 33 | |
| Ежемесячный платеж | $4 381 | $1 677 | $4 017 | $1 595 | $5 621 | $2 499 | $1 605 |
Таким образом, мы видим, что новостройки Приморского района Одессы в полной мере соответствуют определению «приморский», располагаясь в непосредственной близости от побережья. Новостройки, представленные в данном обзоре, кроме морского побережья могут похвастаться близостью к Аркадии, паркам и Ботаническому саду, что делает их покупку не только любимым местом проживания, но и ценным вложением!
С удовольствием ответим на Ваши вопросы и поможем с выбором объекта в любой новостройке Одессы.
А также осуществим полное сопровождение покупки квартиры, начиная от осмотра до подписания договора!
По ценам Застройщиков без дополнительных комиссий!
Ждем Ваших звонков 700 00 42