Жилье с историей

Рынок вторичного жилья весьма велик и разнообразен, но далеко не каждый из вариантов может стать для покупателя комфортным домом. Известно, что только при выборе вторички у вас есть возможность “выбрать” себе и соседей. Чем еще может похвалиться вторичное жилье с точки зрения комфорта?

Обжитой район

Покупая вторичную недвижимость в Одессе, вы сразу попадаете в заселенный и обустроенный район. Вторичное жилье отличается от новостроек наличием высоких деревьев создающих тень, прохладу во дворе и поглощающих шум и пыль. А также тем, что вокруг все дома уже построены, нет шума и пыли стройки.

Хотя и среди новостроек в Одессе встречаются компактные дома точечной застройки в развитых районах. Это, например, ЖК Восход на Таирова, Дом на Запорожской на Молдаванке, Bezalel в центре города.

Новострой или Вторичка. В чем разница?

Объекты инфраструктуры, школы и детские сады

В обжитых районах Одессы, которые были застроены в 80-е годы прошлого столетия и ранее, уже создано и функционирует большое количество объектов инфраструктуры сферы торговли, бытовых услуг, фармации, общественного питания, спорта и фитнеса, образования и здравоохранения.

В строящихся жилых комплексах часть помещений проектируется как нежилые и со временем в них также появляются магазины, аптеки и другие коммерческие объекты. Что касается объектов социальной инфраструктуры, детских садов, школ, поликлиник — в последнее время такие объекты крайне редко появляются в границах застройки жилых комплексов.

В свете последних изменений и административного закрепления домов за отдельными школами важно в процессе выбора новостройки понимать в какую именно школу поступит Ваш ребенок, находится ли эта школа в административных границах города Одессы.

Меньшая плотность застройки

Проектирование и строительство жилых кварталов в советские времена предусматривало достаточно места для зеленых насаждений, прогулочных аллей, детских игровых и спортивных площадок. Максимальная высотность домов — 16 этажей. При строительстве придерживались норм освещенности и инсоляции. В совокупности с организацией автостоянок на окраинах жилых массивов, это обеспечивает комфортный подъезд к дому, отсутствие заторов в междворовых проездах.

В жилых массивах, построенных за последние годы строительными компаниями Одессы уделяется мало внимания этим вопросам. Даже не смотря на строительство подземных паркингов, необходимо оценивать степень обеспеченности парковкой, наличие достаточного количества въездов и выездов с территории жилого комплекса на дороги районного и общегородского значения.

Квартира в новостройке Одессы

Первые несколько лет жизни в квартире нового жилого комплекса могут сопровождаться шумом и пылью строительства и ремонта — как во дворе, так и в квартирах по соседству. Но возможно, эти неудобства окажутся незначительными по сравнению с преимуществами нового и качественного жилья, в котором предусмотрено всё для комфортного проживания.

Новострой или Вторичка. В чем разница? галерея2

Новые коммуникации, инженерные системы и автономия

Зачастую к новым ЖК в Одессе застройщики прокладывают новые трубы, строят собственные трансформаторные подстанции иногда с несколькими вводами электроэнергии. Для обеспечения бесперебойности работы инженерных систем оснащают дом дизель-генератором высокой мощности. В самом доме выполняется прокладка современных пластиковых труб, которым не страшна коррозия. Электропроводка выполняется с учетом возросших требований к объемам потребляемой электроэнергии. Устанавливаются современные лифты. Такие мероприятия снижают аварийность инженерных систем и обеспечивают «бесперебойный» комфорт.

Энергоэффективность

Использование современных строительных материалов для возведения стен и утеплителей, оконных и фасадных систем снижает уровень теплопотерь квартир в новостройках Одессы. В сочетании с автономным газовым отоплением от котлов установленных непосредственно в квартирах или на крыше дома, это дает поддержание комфортной температуры в квартирах и существенную экономию в оплате за отопление.

Безопасность

Новострои Одессы оснащаются противопожарными системами, устанавливаются пожарные датчики и гидранты в коридорах, а иногда даже в квартирах. Зачастую ЖК в Одессе оснащены системами видеонаблюдения. Огороженная придомовая территория и консьерж-сервис — это гарантия того, что ваше жилье надежно защищено от незнакомцев.

Также немаловажный фактор — социальная среда в новых домах существенно лучше, уровень благополучия проживающих семей существенно выше, ведь они приобрели это жилье, а не получили в дар от государства.

Возможность реализовать свою планировку

Благодаря новым конструктивным решениям при строительстве новостроек в Одессе, возведению каркаса дома из монолитного железобетона, открылись широкие возможности для перепланирования помещений. Зачастую такое перепланирование можно осуществить на стадии строительства дома, а после сдачи выполнить ремонт в квартире «с чистого листа», используя современные пластиковые трубы, электрическую проводку, системы «теплый пол».

Обслуживание дома

Здание как и любая вещь в этом мире — штука не вечная и для того, чтобы обеспечить максимально длительный период комфортной эксплуатации дома, необходимо следить за состоянием и инженерными системами, выполнять профилактический осмотр и капитальный ремонт. Жильем советских и более ранних времен управляют коммунальные предприятия реорганизовавшиеся из ЖЭКов.

Современными домами крупных строительных компаний, таких, например, как Будова и Кадорр групп, управляют их собственные управляющие компании. Более мелкие застройщики создают из числа жильцов объединения совладельцев многоквартирного дома. Это дает жильцам более высокий уровень комфорта и сервиса.

Мы совершенно не агитируем купить квартиру в новострое в Одессе и в то же время если Вам важны все преимущества нового жилья и Вы задумываетесь о покупке — рекомендуем обратиться к профессионалам, которые помогут сравнить строительные проекты, выбрать квартиру оптимальную по планировке и стоимости, подобрать подходящую схему её покупки и финансирования, указать на возможные риски в договоре и разрешительной документации.

Ведь такие услуги для Вас совершенно бесплатны! Нашу работу оплачивают застройщики.

Наш номер +38 (048) 700 00 42 или закажите звонок с сайта!