На даний момент, поетапна оплата - це найпоширеніша схема придбання новобудови.
Полягає вона в тому, що покупець (інвестор) поступово виплачує вартість квартири, поки будинок ще будується.
До закінчення будівництва будинку, інвестор повинен виплатити всю вартість.
Кожен забудовник пропонує свої умови поетапної оплати, зазвичай є можливість вибрати 50, 40, 30 або 25% від вартості квартири як перший внесок.
Деякі пропонують нижчий "поріг входу" - 10%, 4% або навіть 0%. Найчастіше, чим більший початковий внесок - тим нижча вартість квартири.
При 100% оплаті вартості - ціна найнижча. І навпаки, що менший розмір початкового внеску, то вартість квартири вища.
Залишок вартості розбивається помісячно або поквартально, зазвичай, до терміну закінчення будівництва. Іноді будівельною компанією позначається інший термін останнього платежу. Якщо термін останнього платежу вказано до оголошеного терміну закінчення будівництва – об'єкт може бути зданий раніше. Іноді Забудовник як лояльність клієнтам надає можливість зробити повний розрахунок через кілька місяців після здачі комплексу. При цьому передача квартири інвестору провадиться після закінчення повного розрахунку.
Об'єкти з мінімальним початковим внеском
На ринку новобудов Одеси, наприклад, до об'єктів з невисоким початковим внеском можна віднести:
| Будівельна компанія / Житловий комплекс | Перший внесок |
|---|---|
| Kadorr Group / 26-44 Перлини | від 4% |
| ЗСГК / ЖК Акварель | від 7% |
| Прайм Бізнес Груп / ЖК Артвілль | від 10% |
| Рів'єра Сіті Кооператив / ЖК Рів'єра Сіті | від 10% |
| Новий район-Alebor group / ЖК Якоря | від 10% |
| Одеком Девелопмент / ЖК Таїровські сади, ЖК Аквамарін | від 10% |
| Рів'єра Девелопмент / ЖК Авторський, ЖК Авторський район | від 10% |
| Ханнер / ЖК Манхеттен, ЖК Приморські сади | від 10% |
| Зелений Мис / ЖК Пале-Рояль | від 15% |
Давайте зробимо розрахунок на конкретному прикладі, якщо ми купуємо зараз у грудні 2017 року:
| Вартість квартири | 40000 доларів США |
| Розмір початкового внеску, % | 25% |
| Сума початкового внеску | 10000 доларів США |
| Залишок оплати | 30000 доларів США |
| Термін виплати останнього платежу (збігається зі строком закінчення будівництва) | червень 2020 року |
| Кількість місяців до строку останнього платежу | 30 |
| Розмір щомісячного поетапного платежу | 1000 доларів США |
Найчастіше при поетапній оплаті відбувається "прив'язка" вартості квартири до Долар США. Поетапні платежі збільшуються пропорційно до зміни курсу Долара США на момент платежу до курсу, зафіксованого на день підписання Договору інвестування квартири. Зазвичай Забудовники використовують офіційний курс Національного банку України, іноді комерційний курс продажу Долара у певному комерційному банку (той за яким банк продає, а ми купуємо).
Деякі забудовники пропонують варіант поетапної оплати, коли значну частину платежу (іноді до 50%) пропонують оплатити в момент здачі будинку. Така схема придбання затребувана, наприклад, тими, хто вже має нерухомість, яку планується продати в майбутньому. Тобто покупець вносить перший платіж, а потім щомісяця виплачує невеликі суми та розраховується на момент здачі об'єкта.
розстрочка при купівлі нерухомості
Що ж є розстрочка при купівлі об'єкта нерухомості.
У широкому розумінні під розстроченням розуміється можливість оплати частинами за товар або послугу після отримання. На залишок такої оплати може нараховуватись додатковий відсоток. Щодо новобудов, коли Забудовник надає розстрочку після здачі, це відбувається так: на етапі будівництва підписується договір інвестування в якому прописуються початковий та поетапні платежі до терміну здачі будинку та обговорюється, що на залишок буде не виплаченим до моменту здавання відбувається нарахування додаткових відсотків.
Візьмемо за основу попередній приклад, але нехай будинок здається на 1 рік раніше та забудовник пропонує розстрочку на 1 рік після здачі:
| Вартість квартири | 40000 доларів США |
| Розмір початкового внеску, % | 25% |
| Сума початкового внеску | 10000 доларів США |
| Залишок оплати | 30000 доларів США |
| Термін виплати останнього платежу з урахуванням розстрочки на рік | червень 2020 року |
| Кількість місяців до строку останнього платежу | 30 |
| Розмір щомісячного поетапного платежу до закінчення будівництва | 1000 доларів США |
| Невиплачений залишок на момент здачі будинку | 12000 доларів США |
| Розмір відсотка за розстроченням здачі | 9% на рік |
| Сума відсотків за рік | 1080 доларів США |
| Сума залишку на виплат разом з відсотками | 13080 доларів США |
| Щомісячний платіж за розстрочення | 1090 доларів США |
Серед новобудов Приморського району Одеси, можна придбати на виплат квартиру в таких об'єктах, як:
- "Вежа Chkalov"- до 12 місяців.
- Перлини від Kadorr Group. Наприклад, 27 Перлина - до 10 років.
- "Михайлівське містечко" від будівельної компанії "Будова" - на 7 років.
Що стосується новобудов Таїрова, - це:
- "Таїровські сади" від "Одеком Девелопмент" - до 7 років.
- ЖК Манхеттен - на 36 місяців з першого внеску (фактично на 1 рік після здачі будинку).
- "Альтаїр-2" (БК "Будова")- на 7 років.
У Малиновському районі:
- "Артвілль" - до 5 років.
У Суворівському районі:
- "Якоря" - індивідуальні умови розстрочення + можливість кредитування терміном до 20 років.
- "Нова Європа" - до 12 місяців.
Таким чином можна бачити, що основна відмінність купівлі новобудови поетапно від покупки на виплат полягає в тому, що в другому варіанті покупець виплачує додаткові відсотки на залишок суми.
Але в той же час, у разі розстрочки, є можливість довше відстрочити момент виплат.
Кожен у разі вибирає собі той варіант, який більше влаштовувати його фінансово.
Якщо у вас виникли питання, пов'язані з розстрочкою або поетапною оплатою, наші фахівці із задоволенням проконсультують вас у цих питаннях за тел. (094) 952-30-42 і докладно розкажуть, які новобудов Одеси можна купити тим чи іншим способом!