Оценка риска

Включает идентификацию, анализ и оценивание рисков. Сначала нужно выявить источники риска, возможные последствия и их причины, на основании анализа, исторических данных и экспертного мнения. Затем проанализировать природу риска и определить его уровень. Потом оценить насколько уровень риска приемлем в соответствии с внутренними критериями риска.

«Самый большой риск, который можно взять на себя, — не брать никаких рисков» Марк Цукерберг

Виды рисков при покупке квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке мы выделяем такие виды рисков:

  1. Юридические. Связаны с законностью возводимого объекта строительства и возможностью его принятия в эксплуатацию в будущем. Оформлены ли законные права на земельный участок, в наличии ли технические условия на подключение инженерных коммуникаций, выдано ли разрешения на выполнение строительных работ, строительство ведется в соответствии с утвержденными градостроительными условиями и ограничениями, детальным планом территории и генеральным планом? О юридических рисках мы уже писали в статье Как купить квартиру в новостройке, избежав рисков!
  2. Производственные. Связаны с возможностью постройки объекта без дефектов. Имеет ли компания опыт возведения подобных объектов? Выдерживаются ли строительные нормы и правила?
  3. Экономические. Связаны со способностью успешно вести продажи и финансировать строительство. Насколько планировочные решения квартир в этом доме востребованы рынком? Задерживала ли компания строительство и на какой срок? Какова динамика продаж? Какова степень готовности дома? Предлагает ли компания застройщик гибкие финансовые условия приобретения?
  4. Политические. Связаны со способностью или неспособностью влиять на принятие необходимых решений на уровне органов государственной власти или местного самоуправления. К каким политическим силам относятся владельцы и руководители строительной компании? Какова расстановка политических сил? Как ситуация может измениться и каковы настроения населения?

Только такая комплексная оценка может показать реальную картину и вероятность успешного завершения строительства дома. В Украине в целом и в Одессе в частности, к сожалению, есть примеры, когда даже объекты со всей необходимой разрешительной документацией замораживались по причине неудачных планировочных решений квартир дома. После комплексной оценки рисков можно переходить к управлению ими.

Какие есть возможности управления рисками и что применимо для инвестирования в новострой?

Есть четыре базовых метода управления рисками:

  • метод принятия. Осознанное принятие и удержание риска.
  • метод отказа. Отказ от покупки объекта с чрезмерным риском;
  • метод передачи. Страхование или хеджирование риска. Эти инструменты не доступны на этапе, пока дом строится. Страховые компании отказываются принимать такие риски.
  • метод снижения. Классический пример — диверсификация (“не держи все яйца в одной корзине”). Распределение инвестиции в различные объекты, разных застройщиков, и/или в разные классы активов — доступно крупным инвесторам. Остальным — изменение последствий и вероятности наступления рисков.

Как влиять на последствия наступления рисков?

Если мы приняли решение приобрести квартиру в новостройке, наша зона влияния — договорные отношения с компанией застройщиком. Обычно нам не доступно изменение схемы привлечения инвестиций застройщиком. Чаще всего мы можем выбирать условия оплаты и вносить незначительные изменения в договор приобретения.

Приобрести квартиру в новостройке Одессы

При поэтапной оплате на протяжении срока строительства и невысоком размере первоначального взноса риски будут существенно меньше, чем при 100% оплате стоимости квартиры в момент подписания договора приобретения. Если по какой-либо причине в процессе строительства застройщик “заморозит” строительство,- другая строительная компания сможет достроить дом за счет обязательств инвесторов по их договорам.

Иногда застройщики предлагают варианты оплаты 50% стоимости квартиры после сдачи дома в эксплуатацию или рассрочку после сдачи. Это дополнительно существенно снижает риски. О таких условиях приобретения и застройщиках, которые предлагают такие условия в нашей статье Рассрочка и поэтапная оплата при покупке квартиры в новостройке. В чем разница?

В заключение хотим сказать, что мы помогаем сделать правильный выбор в процессе приобретения квартиры в новостройках Одессы, делаем оценку рисков инвестирования объектов строительства. Мы являемся партнерами по продаже практически всех надежных строительных компаний Одессы, наши услуги для Вас совершенно бесплатны а стоимость квартир и условия продажи те же.

Будем рады Вашим обращениям. Наши телефонные номера 048 700 00 42 и 094 952 30 42. Вы также можете сделать заказ звонка на нашем сайте! Это бесплатно!